Эксперты: Кризис полностью изменил приоритеты москвичей при выборе квартиры
Кризис полностью изменил приоритеты москвичей при выборе квартиры. На передний план вышла необходимость решения жилищного вопроса, при этом пользовательские характеристики стали не столь важны, как прежде. Москвичи выбирают себе жилье по карману, а возможности стали гораздо скромнее.
Так, по данным Бюро недвижимости «Агент 002» анализ сделок с недвижимостью в столице по результатам I полугодия 2009 г. показал, что жители Москвы все чаще обращают внимание на квартиры эконом-класса как на первичном, так и вторичном рынке. А результаты продаж комнат в коммунальных квартирах уже бьют все рекорды.
В июле 2009 г. количество сделок в дешевом сегменте жилья увеличилось до 92%. Для сравнения год назад продажи в эконом-классе не превышали 43%. При этом только 6% и 2% сделок с недвижимостью сейчас приходятся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Напомним, что общее число договоров купли-продажи жилой недвижимости в Москве составляет порядка 4,2 тыс. в месяц.
Наибольшей популярностью сейчас пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32-56 кв. м. При этом стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 млн. рублей.
И если найти покупателя на квартиру в столице бывает не так просто (средний срок продажи квартиры составляет 72 дня), то продажи комнат с начала 2009 г. демонстрируют феноменальные показатели. Количество сделок в этом сегменте увеличилось с 4% в июле 2008 г. до 13% в июле 2009 г. Наибольшей популярностью пользуются комнаты от 1 до 2 млн. рублей, при этом покупатели обычно выбирают объекты, расположенные ближе к центру столицы, в 2- и 3-комнатных квартирах.
Главной же особенностью кризисного выбора жилья становится массовая скупка зарубежной недвижимости, которая по множеству параметров выигрывает у столичной. Низкие темпы снижения цен на недвижимость в Москве привели к тому, что покупатели выбирают недорогое, но при этом гораздо более качественное жилье в Болгарии, Турции, Испании и т.д. Эта тенденция становится массовой: таким образом люди выводят из страны огромные капиталы. Если в 2008 г. на одного потенциального покупателя зарубежной недвижимости приходилось 20-25 покупателей жилья в Москве или области, то теперь соотношение изменилось на 1 к 7.
Выходит, что неспособность отечественных застройщиков предоставить качественный продукт по доступной цене оборачивается потерей доходов не только в рамках строительной отрасли или рынка недвижимости, а в масштабах всей страны. По словам директора по маркетингу БН «Агент 002» Ольги Исламовой, в ряде стран (Израиль, Турция, Болгария, Испания, США и Великобритания) российские покупатели породили новый всплеск интереса на недвижимость. Только в I полугодии 2009 г. объем средств, потраченных гражданами РФ на приобретение жилья за рубежом, по разным оценкам, составляет 9-15 млрд. долларов. Это соответствует практически годовому объему всех сделок на рынке жилой недвижимости Москвы в 2007 г.
Начальник главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области Армен Мнацаканян провел рабочее совещание по вопросу осуществления перехода к предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг в денежной форме с 1 января 2010 г.
«Сегодня основная задача – подготовить техническую базу, где будут учитываться все получатели, чтобы работники территориальных управлений соцзащиты провели переход к монетизации льгот достойно», - отметил А.Мнацаканян. Он подчеркнул, что процесс подготовки очень серьезный, в данном вопросе область перенимает опыт других регионов.
«На первом этапе с 1 октября 2009 г. мы постараемся перейти на полную информатизацию по выделению жилищных субсидий малоимущим гражданам. После внедрения технической части этой программы, можно будет применять техническое сопровождение системы монетизации для остальных льготников области», - отметил А.Мнацаканян.
Напомним, сегодня согласно закону деньги на оплату услуг ЖКХ перечисляются на предприятия, и коммунальщики сами погашают льготникам стоимость услуг. С переходом на новую систему человек сам будет вносить деньги за услуги – электроэнергию, газ, воду, коммунальное хозяйство. «В дальнейшем мы проведем совещания с поставщиками услуг ЖКХ, чтобы создать для людей максимально удобную систему перечисления средств. Деньги, полученные льготниками от государства, будут перечисляться на их расчетный счет», - сообщил А.Мнацаканян.