В сентябре Минобороны намерено продать 3 объекта недвижимости в Петербурге
В сентябре Министерство обороны намерено продать 3 объекта недвижимости в Петербурге. Речь идет о комплексе зданий по адресу: Басков переулок, 16, общей площадью около 6,5 тысячи кв. м (земельный участок 4,49 тысячи кв. м), Яхт-клубе по адресу: Шкиперский проток, 12, лит. А (на участке площадью 48,49 тысячи кв. м расположены здания общей площадью около 9,2 тысячи кв. м), и здании в пос. Комарово, ул. Лейтенантов, 17, пишет газета «РБК daily».
Первые два объекта уже выставлялись на торги. Комплекс зданий в Басковом пер. выставляется на торги уже 3-й раз. Несмотря на прошлые неудачи, военные и в этот раз не снижают начальной цены – 625,4 млн. рублей. Яхт-клуб на Шкиперском протоке с нежилым зданием, ремонтным цехом, ангаром и тремя производственными зданиями военные снова попробуют продать 858,381 млн. рублей. Недвижимость в Комарово продается за 24,662 млн. (участок площадью 9,2 тысячи кв. м, а также 2 2-этажных нежилых здания площадью 355,9 и 165,7 кв. м).
Когда участки выставлялись на продажу в прошлый раз, эксперты в один голос говорили, что Минобороны выставило слишком высокую цену. Теперь оценки немного более оптимистичные. «Определенный психологический порог в активности инвесторов на рынке недвижимости уже пройден, и, хотя реальные сделки по-прежнему единичны, интерес инвесторов к объектам уже вышел за рамки чисто маркетингового. Поэтому вполне вероятно, что какой-то из выставленных лотов удастся продать», - говорит руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева.
Все участники рынка сходятся во мнении, что наибольшие шансы быть проданным имеет имущественный комплекс в Басковом переулке благодаря своему премиальному расположению. «Здесь логичнее всего реализовать бизнес-центр класса В+ или А, можно добавить к офисным площадям гостиничную функцию или апартаменты», - считает она. «Комплекс зданий в Басковом пер., согласно ПЗЗ находится в зоне жилой застройки, это обозначает, что на их месте можно построить жилой дом площадью, сопоставимой с существующей, - 6,5 тысячи кв. м. Справедливая цена 5-7 млн. долларов», - говорит гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. «Стоимость комплекса завышена. Думаю, что она должна быть снижена как минимум в 2 раза», - полагает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.
Президент РФ Дмитрий Медведев призвал региональные власти, несмотря на кризисные бюджеты, учесть в них расходы на строительство спортивных сооружений. «Мы за последние годы в целом набрали неплохой ритм их строительства. При этом, конечно, бюджет 2010 и 2011 гг. – трудные бюджеты. Но даже в этих рамках мы должны сделать все от нас зависящее, чтобы такое движение сохранить», - сказал он на встрече с министром спорта Виталием Мутко.
«Это зависит не только от политики федерального центра, но и от позиции региональных властей", - отметил президент. Он попросил В.Мутко в контактах с руководством регионов обращать на это внимание: «Они должны подумать о том, чтобы сохранить ключевые позиции по спортивно-массовым сооружениям».
При этом, подчеркнул Д.Медведев, речь не идет о гигантских дворцах, «но то, что касается массового спорта, - относительно небольших спортивных арен, спортивных залов, плавательных бассейнов, - это нельзя потерять».
В.Мутко доложил, что разработан ряд типовых проектов культурно-оздоровительных комплексов для МО. По его словам, для города с населением 25-30 тысяч человек он будет стоить в пределах 120 млн. рублей.