Строительной отрасли нужна господдержка, но ее формы эксперты видят по-разному
На круглом столе «Последний шанс для строительной отрасли» были обсуждены обсудили ранее выдвинутые и новые предложения по преодолению кризиса в строительной отрасли. Представители средних инвестиционно-строительных компаний, а также эксперты риэлторского рынка по-разному оценивают перспективы первичного рынка недвижимости на осень 2009 г., но сходятся во мнении о необходимости разработки федеральными органами власти решительных и экстраординарных мер.
Универсальным способом вывода отрасли из кризиса, как считает девелопер Алексей Редозубов, могло бы стать радикальное изменение системы ипотеки: размещение государством части средств Стабфонда в отечественных банках по ставке размещения 1,5% годовых целевым способом для предоставления ипотечных кредитов. При этом для потребителя ипотечная ставка, по его мнению, должна составлять не более 3% годовых с рассрочкой до 20 лет. В этом случае стоимость приобретения нового жилья для потребителя будет сопоставимо с ценой аренды, спрос на строящееся жилье восстановится, и отрасль будет спасена от резкого «сжатия».
Заместитель главы правления Инвестторгбанка Сергей Щербаков также считает современную схему ипотеки «порочной и вредной». В то же время он видит альтернативу в развитии строительных сберкасс по германскому образцу. Управляющая филиалом БТА-банка в Петербурге Елена Троицкая считает немецкую систему устаревшей и трудно применимой – в том числе и по той причине, что государство «найдет способ ее максимально ограничить», исходя из высоких рисков невозврата. Заместитель гендиретора Энергомашбанка Дмитрий Вагин считает, что если государство не прибегало к целенаправленному внедрению дешевой ипотеки раньше, то не будет применять ее и теперь.
Директор по экономике и финансам ООО «Мегалит» Алексей Плюта предвидит широкие возможности злоупотреблений при внедрении схемы, предложенной А.Редозубовым, поскольку при «расслоении условий кредитования» найдется множество желающих получить дешевые средства для иных целей.
Девелоперы полагают, что при внедрении целевого ипотечного кредитования на первичном рынке вслед за активизацией спроса последует и взлет цен, что вряд ли сделает новое жилье более доступным для большинства населения. Чтобы достичь этого, как считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец, необходимы меры, меняющие не только механизм кредитования, но и всю систему управления.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко в связи с профессиональным праздником – Днем строителя – обратилась к работникам отрасли с поздравлением от лица города.
Дорогие петербургские строители! Поздравляю вас с профессиональным праздником! Во все времена ваш труд заслуженно считался самым почетным и ответственным. Строительная отрасль - основа благополучия и процветания Санкт-Петербурга. В нашем городе успешно реализуется приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». По объемам строительства жилья город на Неве занимает одну из лидирующих позиций среди регионов России. В прошлом году петербургские строители сдали 3,2 миллиона квадратных метров жилья. В этом году, несмотря на сложную экономическую обстановку, уже введено в строй более миллиона квадратных метров. Все больше жилья строится за счет бюджета Санкт-Петербурга. Всем нам предстоит выполнить задачу, поставленную Президентом России – обеспечить жильем всех нуждающихся ветеранов и блокадников. Это трудная задача, но мы ее обязательно выполним. В северной столице строятся уникальные объекты - Кольцевая автомобильная дорога, Западный скоростной диаметр, Комплекс защитных сооружений от наводнений, морской пассажирский порт, стадион для футбольного клуба «Зенит». Мы строим и реконструируем учреждения культуры, здравоохранения, спортивные объекты, детские сады и школы. Именно строители задают темпы социально-экономическому развитию нашего города. Им есть чем гордиться. Их созидательный труд умножает благосостояние нашего города, приносит петербуржцам уверенность в завтрашнем дне. Желаю всем петербургским строителем благополучия, счастья, новых успехов в труде на благо Санкт-Петербурга и всех его жителей. Губернатор Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко