А.Косован: В решении проблем жилищного долгостроя есть положительная динамика
Оперативная группа по мониторингу объектов долгостроя в жилищном строительстве в Москве провела очередное заседание. Оно прошло под председательством руководителя Департамента городского строительства Александра Косована, сообщает портал Стройкомплекса столицы.
На совещание были также приглашены руководители организаций инвесторов, соинвесторов, заказчиков и генподрядчиков объектов, строительство которых ведется с существенным отклонением от первоначальных сроков или в настоящее время и вовсе заморожено.
На рассмотрение участников очередного совещания были вынесены 17 объектов, строительство которых вызывает опасение относительно сроков сдачи этих жилых домов. Состояние каждого из объектов, как и ход на нем строительно-монтажных и других необходимых работ оказался предметом тщательного профессионального разбора. И это позволило выявить в одном случае, например, явно несостоятельного генподрядчика – организация даже не представила график ведения работ. Инвестору лишь осталось развести руками и заверить членов оперативной группы, что в ближайшее время договора с данным генподрядчиком будет расторгнут.
По ряду объектов, рассмотренных на совещании, как выяснилось, заказчикам удалось договориться с банковскими учреждениями о продолжении финансирования строительства. Необходимые документы для заключения соответствующих договоров будут оформлены в ближайшие дни.
Но в числе рассмотренных объектов оказались и такие, где положение дел, увы, не меняется в лучшую сторону. Поэтому оперативная группа решила вынести вопросы о таких объектах на рассмотрение комиссии, которую по поручению мэра Москвы Ю. Лужкова возглавляет первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Владимир Ресин.
А.Косован отметил: «Рассмотрение вопросов на сегодняшнем совещании свидетельствует о том, что имеется определенная динамика в решении проблем. Так, по некоторым объектам инвесторы изыскали необходимые средства и продолжили финансирование, а генподрядчики смогли приступить к продолжению работ. По ряду объектов инвесторы активно ищут деньги, открыто говорят нам о проблемах».
Примечательно, что в объекты долгостроя попало немало жилых домов, на которых общестроительные работы выполнены на 75-90%. Именно они вызывают наибольшую озабоченность.
Как считает заместитель директора АН «Дарко» Марина Буторина, в настоящее время расселение коммунальных квартир становится более привлекательным, чем в период строительного бума. По ее оценке, снижение цен на небольшие квартиры эконом-класса создают благоприятные возможности для приобретателей «коммуналок».
По данным М.Буториной, наиболее значительно дешевеет жилье эконом-класса в многоэтажных зданиях-«кораблях» 1970-х гг. и в типовых домах 504-й серии. В общем цены на вторичном рынке характеризуются сегодня значительным разбросом в зависимости от локализации, планировки квартир и необходимости ремонта.
Она отмечает некоторое оживление на вторичном рынке, что подтверждается и другими специалистами. Однако, по мнению М.Буториной, макроэкономические предпосылки для возобновления роста в настоящее время отсутствуют, в то время как ожидания участников рынка различаются до прямо противоположных: одни стремятся воспользоваться снижением цен для покупки недвижимости, другие ожидают дальнейшего спада. Таким образом, дальнейшие тенденции предугадать пока трудно, отметила она на круглом столе в ИД «Шанс».