Эксперты: Кризис доверия на первичном рынке недвижимости связан не только с ценами, но и с качеством
Несмотря на высокий отложенный спрос на новую недвижимость, ликвидность предложения на первичном рынке остается низкой, отметили участники круглого стола «Последний шанс для строительной отрасли». Как напомнил девелопер Алексей Редозубов, в период строительного бума 2006-2008 гг. продавалось новое жилье и низких потребительских качеств, поскольку даже в этом случае клиент был убежден в перспективах прибыли на растущем рынке. С падением потребительского спроса, основанного на постоянном росте цен, ситуация в отрасли резко изменилась.
С такой оценкой согласен гендиректор Центра развития проектов компании «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. Он обратил внимание на возрастание дисконта при продажах элитной и бизнес-недвижимости, в том числе из-за несоответствия позиционирования реальному качеству. По данным компании, некоторые объекты, выставлявшиеся в элитном сегменте по цене 180 тысяч рублей за 1 кв.м, в итоге продаются на треть дешевле. «Из-за этого и останавливаются некоторые стройки», - считает И.Еременко. По его данным, объем ликвидного предложения почти в 3 раза ниже актуального спроса, несмотря на наличие сбережений у значительной части потенциальных приобретателей.
Кризис доверия на рынке связан не только с ценовыми ожиданиями, отмечает заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров. По его наблюдениям, совпадающими с оценками АРИН, на кризисном рынке наибольшая активность продаж наблюдается в эконом-классе, где приобретение квартиры связано обычно с жизненными потребностями. Между тем, состоятельные покупатели медлят, в том числе в связи с тем, что многие застройщики своими действиями в кризисный период испортили собственную репутацию. Н.Лавров отмечает, что ряд крупных компаний произвольно устанавливает непомерную цену за переуступку договора в пользу другого клиента, а также избегает соблюдения требований закона №214-ФЗ.
В кварталах 55, 56, 58 и 59 Приморского района будет предоставлено 4500 квартир для ветеранов войны и приравненных к ним категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятых на учет Жилкомитета до 1 января 2005 г. Их число составляет 6909 человек, сообщил в ходе пресс-тура по застраиваемым кварталам председатель комитета Юнис Лукманов.
В Санкт-Петербурге в рамках адресной инвестиционной программы 2009 г. для ветеранов за счет федерального и городского бюджета будет построено 4634 1-комнатных квартиры, по программе I квартала 2010 г. – еще 1568. Кроме того, 1876 квартир приобретено у частных инвесторов Фондом имущества. Как разъяснил Ю.Лукманов, более 1000 квартир, которые будут получены сверх рассчитанной потребности, сформируют резерв на случай, если часть ветеранов, улучшающих жилищные условия за счет получения субсидий, откажутся от них и вернут нереализованные средства. Помимо этого, необходимо застраховаться от возможности срыва сроков ввода жилья застройщиками. Впрочем, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко отметил, что активные работы ведутся на всех стройплощадках бюджетного строительства.
В Приморском районе работу по программе ведут ДСК «Блок», ООО «КВС», ДСК-3, ПСГ «Союзстрой», ОАО «Росстрой», ООО «Проммонтаж». Из 22 домов 13 находятся в стадии завершения, благоустройства и сдачи в эксплуатацию. 4 бюджетных дома в кв. 59Б уже заселяются. Здесь для ветеранов построено 748 квартир. С 22 июля они осматривают жилье в квартале и 58 (здесь их 718).
Как подчеркивает В.Семененко, все ветераны получат квартиры в благоустроенных, преимущественно кирпично-монолитных домах с остекленными лоджиями и стеклопакетами, полной внутренней отделкой и установленным сантехническим оборудованием.
В новых кварталах Приморского района до открытия поликлиники (она строится в квартале 59А) будут работать офисы семейной медицины. Первый из них, в котором будут вести прием 4 врача, откроется 1 сентября в квартале 59Б, во встроенном помещении в д. 45 корп.2 по Мебельной ул. В квартале 58, где дома для ветеранов начнут заселяться позже, офис семейной медицины откроется в д. 13 корп. 1 по Туристской ул.
Крупных торговых объектов в новых кварталах пока нет. Участки для строительства ТЦ выставлены на торги. До реализации этих проектов откроются магазины, аптечные пункты и отделения связи во встроенных помещениях домов.