Эксперты: Кризис доверия на первичном рынке недвижимости связан не только с ценами, но и с качеством
Несмотря на высокий отложенный спрос на новую недвижимость, ликвидность предложения на первичном рынке остается низкой, отметили участники круглого стола «Последний шанс для строительной отрасли». Как напомнил девелопер Алексей Редозубов, в период строительного бума 2006-2008 гг. продавалось новое жилье и низких потребительских качеств, поскольку даже в этом случае клиент был убежден в перспективах прибыли на растущем рынке. С падением потребительского спроса, основанного на постоянном росте цен, ситуация в отрасли резко изменилась.
С такой оценкой согласен гендиректор Центра развития проектов компании «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. Он обратил внимание на возрастание дисконта при продажах элитной и бизнес-недвижимости, в том числе из-за несоответствия позиционирования реальному качеству. По данным компании, некоторые объекты, выставлявшиеся в элитном сегменте по цене 180 тысяч рублей за 1 кв.м, в итоге продаются на треть дешевле. «Из-за этого и останавливаются некоторые стройки», - считает И.Еременко. По его данным, объем ликвидного предложения почти в 3 раза ниже актуального спроса, несмотря на наличие сбережений у значительной части потенциальных приобретателей.
Кризис доверия на рынке связан не только с ценовыми ожиданиями, отмечает заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров. По его наблюдениям, совпадающими с оценками АРИН, на кризисном рынке наибольшая активность продаж наблюдается в эконом-классе, где приобретение квартиры связано обычно с жизненными потребностями. Между тем, состоятельные покупатели медлят, в том числе в связи с тем, что многие застройщики своими действиями в кризисный период испортили собственную репутацию. Н.Лавров отмечает, что ряд крупных компаний произвольно устанавливает непомерную цену за переуступку договора в пользу другого клиента, а также избегает соблюдения требований закона №214-ФЗ.
В Новом Рахино (Крестецкий район Новгородской области) состоялся торжественный ввод в эксплуатацию новой подстанции 110/10 кВ филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго». Современный энергетический объект стоимостью более 250 млн. рублей был построен всего за 3 месяца, сообщает пресс-служба компании.
В торжественных мероприятиях приняли участие генеральный директор ОАО «МРСК Северо-Запада» Александр Кухмай, первый заместитель главы администрации Новгородской области Владимир Алфимов и др.
А.Кухмай назвал строительство ПС «Новое Рахино» уникальным опытом. «Энергообъект такого технического уровня можно было сдать в эксплуатацию в сжатые сроки, только эффективно объединив усилия всех заинтересованных в нем сторон – администрации, энергетиков, подрядчиков, потребителей. Приятно отметить, что Новгородская область сегодня – это единственный регион на северо-западе, где, несмотря на сложные времена, продолжают строить и наращивать производственные мощности», - сказал он.
«Подстанция «Новое Рахино» не только позволит обеспечить производственные мощности «Белгранкорма», но и дает резервы электроснабжения, которые могут быть задействованы для создания других производств. А к 1150-летию Великого Новгорода «Новгородэнерго» сдаст в эксплуатацию еще одну высоковольтную подстанцию в областном центре – «Южную». Это замечательный подарок к юбилею нашего древнего города», - сказал В.Алфимов.