Для реализации нацпроекта «Доступное жилье» Смольный снижает административные барьеры
В целях реализации нацпроекта «Доступное жилье» правительство Санкт-Петербурга предпримет ряд мер по снижению административных барьеров в жилищном строительстве. Они изложены в перечне мероприятий по выполнению нацпроекта в 2009-2012 гг., включенных в постановление Смольного.
В частности, Служба по государственной строительной экспертизе и надзору будет формировать, расширять и вести реестр проектной документации повторного использования. КЭИО разработает типовые формы договоров подключения жилых объектов к коммунальной инфраструктуре. Комитет по внешним связям и Комитет по строительству совместно наладят взаимодействие с соседними регионами Северо-Запада по размещению новых предприятий по производству стройматериалов для целей массового жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Стройкомитет согласует с КЭРППТ единую политику ценообразования в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте городского хозяйства. Наконец, Комитет по земельным ресурсам займется инвентаризацией земельных участков и объектов незавершенного строительства по заявлениям физических и юридических лиц.
Предполагается, что снижению административных барьеров будет способствовать введение порядка взаимодействия исполнительных органов городской власти по вопросам архитектурно-строительного проектирования. Кроме этого документа, Стройкомитет разработает предложения по подготовке конкурсной документации на проектирование и строительство жилых домов за счет бюджета.
В июле падение цен на рынке жилой недвижимости несколько замедлилось. При этом произошло увеличение спроса, в частности со стороны ипотечных заемщиков. «Если в июне 2009 г. цены на квартиры на первичном рынке снизились примерно на 1%, а на вторичном – примерно на 2,5%, то в июле падение составило 0,8% и 2% соответственно», - говорит
Лидером снижения стоимости «квадрата» в июле оказался Приморский район. «Здесь цены упали примерно на 3000 рублей за 1 кв. м», - отметил В.Спарак. Наибольшее увеличение стоимости квартир было отмечено в Петроградском районе, где стоимость 1 кв. м выросла на 1500 рублей.
Стоимость жилья на вторичном рынке на конец июля:
|
Район |
руб./кв.м |
|
Адмиралтейский |
99 000 |
|
Василеостровский |
101 000 |
|
Выборгский |
85 900 |
|
Кировский |
78 300 |
|
Калининский |
79 000 |
|
Красногвардейский |
80 000 |
|
Красносельский |
71 500 |
|
Московский |
89 000 |
|
Невский |
79 800 |
|
Петроградский |
113 500 |
|
Приморский |
82 000 |
|
Фрунзенский |
77 500 |
|
Центральный |
110 000 |
В то же время следует отметить, что на рынке произошло некоторое увеличение спроса. «Количество обращений в июле увеличилось примерно в 1,5 раза», – рассказывает В.Спарак. В частности произошло увеличения количества обращений со стороны покупателей – ипотечных заемщиков.
При этом, до сих пор ощущается нехватка свободных средств у потенциальных покупателей квартир: хитом продаж, как и в прошлых месяцах, остаются 1-комнатные квартиры.
Увеличение спроса в сочетании с постоянным снижением предложения (около 1% в неделю) дает надежду на оживление рынка к концу 2009 г. При этом надо отдать должное властям, которые пытаются помочь строительной отрасли. С одной стороны, такие действия могут помочь смягчить предстоящий дефицит предложения. «Однако, с другой, я не исключаю, что выкуп наиболее дешевых и малогабаритных квартир наоборот приблизит наступление этого дефицита, - заметил В.Спарак. – Ведь новое строительство сейчас практически не начинается. У застройщиков просто нет на это свободных средств. А ипотека до сих пор практически недоступна».