3 «кита» строительной отрасли Петербурга: саморегулирование, проектное финансирование и 214-ФЗ
Как отметил сегодня в докладе «О плане мероприятий по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, поддержка строительного комплекса города в ближайшие годы будет направлена на повышение качества работ, надежности компаний и соблюдение сроков и условий реализации проектов.
В.Семененко подчеркнул значение саморегулирования в строительстве как основного средства внедрения стандартов, подбора квалифицированных кадров в отрасли и вытеснения с рынка недобросовестных участников. В Санкт-Петербурге особое внимание будет уделяться качеству работ, подчеркнул он, напомнив о создании Общественного совета по вопросам координации деятельности СРО при правительстве города.
Надежность выполнения компаниями своих обязательств будет гарантирована повсеместным переходом к выполнению норм закона №214-ФЗ «О долевом строительстве…», который исключает возможность двойных и тройных продаж и повышает ответственность застройщиков.
Дополнительные гарантии надежности выполнения проектов, по мнению В.Семененко, создает проектное финансирование. Реализацию этого подхода предполагает подписанное рамочное соглашение со Сбербанком РФ. Аналогичные документы будут заключены также с ВТБ и банком «Санкт- Петербург», сообщил он. При этом, по словам В.Семененко, будет рассмотрена возможность выкупа построенных площадей на конкурсной основе с участием города. «Это будет знаком для горожан о том, что город берет на себя часть рисков», - пояснил он.
Как считает губернатор Валентина Матвиенко, внедрение механизма проектного финансирования активизирует застройщиков, которые сегодня выводят на рынок слишком мало новых объектов, что грозит усугублению дисбаланса спроса и предложения на строительном рынке. «Работа по внедрению проектного финансирования должна быть предметной», - считает губернатор.
По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» с 27 по 31 июля в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья лидируют 1-комнатные квартиры Невского района Петербурга. Средняя арендная ставка для них составляет 13,2 тысячи рублей в месяц.
В десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю вошли 1-комнатные квартиры Приморского, Московского, Калининского, Выборгского, Кировского и Василеостровского районов (по мере убывания). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 13,3 тысячи рублей в месяц (Кировский район) до 16,7 тысячи (Василеостровский).
Популярностью у съемщиков также пользуются комнаты Центрального за 7,8 тысячи рублей в месяц и Приморского за 7,6 тысячи рублей районов.
Минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 7,3 тысячи рублей (стоимость комнаты в Невском районе). Самые низкие ставки на 1-комнатные квартиры держатся во Фрунзенском и Калининском районах – 14,4 тысячи рублей.
В пятерке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга на неделе с 27 по 31 июля лидируют 1-комнатные квартиры за 2,15 млн. рублей вне зависимости от района города. На втором месте рейтинга покупательского интереса – комнаты за 0,95 млн. рублей в любой части Петербурга. Повышенным спросом (3-4 места в рейтинге) пользуются 1-комнатные квартиры Приморского района за 2,8 млн. рублей и «двушки» за 2,6 млн. рублей в любом районе. Замыкают пятерку 1-комнатные квартиры Невского района за 2,4 млн. рублей.