Р.Филимонов: В Петербурге в I полугодии 2009 г. построено около 1 млн. кв. м жилья
Объем построенной в I полугодии 2009 г. жилой недвижимости (с учетом жилых домов, по которым оформляется документация по вводу в эксплуатацию) составляет около 1 млн. кв. м. Об этом на пресс-конференции в ИА Интерфакс, сообщил вице-губернатор Роман Филимонов.
На сегодняшний день уже введены в эксплуатацию 385 жилых объектов на 11472 квартиры общей площадью 778,48 тысячи кв. м, в том числе 90 новых многоквартирных домов площадью почти 687 тысяч кв. м, 4 объекта реконструкции площадью 17,84 тысячи кв. м и 291 объект ИЖС площадью 73,65 тысячи кв.м.
Как пояснил Р.Филимонов, снижение темпов ввода жилья связано не столько с кризисом, сколько с мобилизацией стройкомплекса в конце 2008 г., когда было решено обеспечить сдачу большинства домов, находившихся в завершающей стадии строительства.
К концу 2009 г., в соответствии с согласованными с Минрегионом плановыми цифрами, предполагается введение в эксплуатацию 2,5-2,6 млн. кв. м новой жилой недвижимости, сообщил вице-губернатор. Он считает предпринимаемые городом антикризисные меры достаточно эффективными. Особые надежды Р.Филимонов возлагает на внедрение проектного финансирования, первое соглашение по которому подписано с Северо-Западным банком Сбербанка РФ.
В 2009 г, как напомнил вице-губернатор, объем строительства бюджетного жилья возрастет более чем в 2 раза по сравнению с 2008 г. – с 373 до 800 тысяч кв.м. При этом первоочередной задачей является предоставление жилья ветеранам войны и приравненным к ним категориям горожан. Дома для ветеранов строятся в Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском районах. Всего для госнужд быдет построено 1435 1-комнатных, 1264 2-комнатных, 1283 3-комнатных и 326 4-комнатных квартиры.
По словам Р.Филимонова, себестоимость строительства бюджетного жилья составляет от 32 до 38 тысяч рублей за 1 кв.м. В отдельных случаях, где имеются сложности подключения к электросетям, себестоимость достигала 40 тысяч рублей за 1 кв.м.
Москве заморожено лишь 19 жилых новостроек из 158 – таковы результаты исследования компании «Инком». Все они находятся в активной продаже, сообщил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Среди 19 замороженных он называет комплексы «Московские окна» на Новогиреевской ул. (застройщик – группа NBM) и «Английский квартал» на Мытной (ГК ПИК). Представители компаний опровергают эту информацию, пишет газета «Ведомости».
139 домов продолжают строиться, но в большинстве случаев сроки их сдачи сдвинуты на 6-8 месяцев, говорит Д.Таганов. По его информации, в стадии первичных продаж сейчас находится еще примерно 144 дома, возведение которых уже завершено.
Сокращение объемов строительства не такое критичное, как многим казалось, говорит руководитель компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его оценкам, остановлены работы не более чем на 10-20% новостроек. Месяц назад руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован сообщал, что в столице насчитывается 28объектов долгостроя.
Объекты с готовностью более 50% обычно достраиваются, говорит вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. «Главный вопрос – не сколько заморожено, а сколько останется площадок на рынке через полгода», - считает он. Ведь дома, которые сейчас достраиваются, закладывались еще до кризиса, а сегодня новых площадок практически не появляется. Руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин на прошлой неделе сообщал, что в I полугодии Москва заключила с инвесторами всего 2 контракта на строительство жилых домов. К.Апрелев считает, что в III-IV кварталах 2009 г. ввод жилья в Москве упадет на 30%, а в 2010 г. – на 40%. У О.Репченко прогноз оптимистичнее: «В 2008 г. уже было падение где-то на 20%, в 2009 г., возможно, до 10%. Не думаю, что рынок просядет глубже».