В.Заренков: Уверен, что второй волны кризиса и нового падения цен на недвижимость не будет
«У нас создана рабочая группа, которая ведет переговоры с Газэнергопромбанком о возможности реализации проекта, аналогичного нашей программе с ВБРР. Кроме того, мы ведем переговоры по схожему проекту с руководством ОАО «РЖД» - рассказал председатель совета директоров «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.
Как сообщало АСН-инфо, совместный проект «ЛенСпецСМУ» и ВБРР, направлен на привлечение дополнительного потока покупателей квартир холдинга из числа сотрудников компании «Роснефть», являющейся основным акционером ВБРР.
«Мы уже нащупали и поцарапали кризисное дно. И поэтому мы с сентября поднимаем цены. Нам нужны деньги на реализацию новых проектов», - заявил В.Заренков. По его словам, в настоящий момент программы холдинга по Санкт-Петербургу, Москве и Московской области рассчитаны на строительство соответственно 2,8 и 1,2 млн. кв. м жилья. «Я уверен, что второй волны кризиса и нового падения цен на недвижимость не предвидится. Гораздо больше я опасаюсь того, что задела жилья на будущее у нас не останется», - сказал В.Заренков.
Наиболее часто в судебной практике оспариваются сделки с недвижимостью, заключенные в простой письменной форме. Между тем риски, возникающие при продаже и покупке квартиры или дома, значительно сокращаются при использовании нотариальной формы сделки, напомнила на круглом столе в АБН председатель методического совета Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Наталья Василевская.
При нотариальном заверении сделки с недвижимостью осуществляется не только установление личности всех ее участников, но также проверка их дееспособности, определение их волеизъявления, проверка подлинности представленных документов и их соответствие законодательству, подчеркивает специалист. При этом нотариус зачитывает вслух текст договора перед его подписанием, а также разъясняет возможные последствия сделки и порядок ее расторжения. В процессе нотариального заверения договора его участники более внимательно относятся к его деталям.
В соответствии с изменениями в гражданском законодательстве, нотариальному заверению подлежат все сделки с крупными объектами недвижимости, в том числе договора дарения, отмечает Н.Василевская. Кроме того, новый закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусматривает заключения любых сделок от лица ООО в нотариальной форме.
Н.Василевская рекомендует при заключении сделок о купле-продаже недвижимости оформлять их нотариально. В отличие от договора в прямой письменной форме, нотариально заверяемый договор предусматривает присутствие обоих сторон при подписании, что исключает фальсификацию подписи или непризнание факта подписания одной из сторон. Роль нотариуса особенно важна при заключении сделки через индивидуального брокера, когда «чистота» объекта может быть проверена не полностью. Между тем проверка круга лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, входит в обязанности нотариуса. Как напоминает вице-президент АРСП Павел Созинов, в ряде европейских стран сделка с недвижимостью от начала до конца выполняется нотариусом.
Обращение к нотариусу особенно актуально в случае, если клиент не уверен в качестве юридического сопровождения сделки: нотариус запрашивает большее количество документов, чем УФРС, отмечает Михаил Бойцов, управляющий партнер юридической компании Rightmark Group.