Реализация проекта застройки «Нагатино-ЗИЛ» в Москве откладывается из-за отсутствия средств
В настоящее время ведутся проектные работы по застройке промышленной зоны «Нагатино-ЗИЛ», где планируется построить крупный офисный центр, сообщил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. «В ближайшее время будет утвержден проект планировки. Проект инвестиционный, потому, к сожалению, сейчас на него денег нет», - отметил он на пресс-конференции, передает ИА Интерфакс.
В.Ресин отметил, что в Москве в целом сократились объемы строительства офисных зданий. При этом он выразил уверенность, что работы по уже начатым проектам будут продолжены. По его словам, в беседах с совладельцами офисных комплексов удалось выяснить, что «экономика у офисных объектов в порядке, несмотря на кризис; поэтому сегодня ни один проект не остановлен».
Реализация проекта «Нагатино-ЗИЛ» предполагает возведение технопарка в западной части Нагатинской поймы. Проект реализуется на принципах государственно-частного партнерства с правительством Москвы, взявшим на себя обязательства по строительству объектов инфраструктуры, обеспечивающей функционирование технопарка, включая станцию метро и мост.
На земельном участке площадью 32 га, планировалось возвести более 30 многоэтажных зданий, общая площадь застройки которых превысит 900 тысяч кв. м. Все это площади для размещения компаний малого и среднего бизнеса, в том числе занятых разработкой инновационных технологий.
Проект предполагалось реализовать в несколько очередей. Окончание строительства I очереди технопарка, начатое в июле 2006 г., было запланировано на I квартал 2009 г. Стоимость строительства I очереди – 497 млн. долларов. На ее реализацию были направлены кредитные средства ВЭБа, которым была открыта кредитная линия в размере 200 млн. долларов.
Реализацией проекта «Нагатино-ЗИЛ» занималось ОАО «Московский бизнес-инкубатор», в котором 25% акций принадлежит АМО «ЗИЛ» и 75% - зарубежным частным инвесторам. Общая стоимость реализации проекта, по экспертным оценкам, до кризиса превышала 2 млрд. долларов.
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в июле стоимость аренды квартир в Москве увеличилась для дешевых квартир и снизилась для квартир бизнес- и элит-класса. Положительная ценовая динамика сопровождалась снижением предложения в эконом-классе и увеличением предложения в дорогих сегментах.
Сравнение динамики предложения и цены со структурой обращений со стороны арендаторов и собственников позволяет понять характер данных изменений. Так, количество обращений со стороны потенциальных арендаторов количество обращений в эконом-классе увеличилось на 13% по сравнению с июнем, а со стороны собственников снизилось на 4,8%. В дорогих сегментах наблюдалась противоположная тенденция. Количество обращений со стороны арендаторов снизилось на 3,5%, а со стороны собственников увеличилось на 5,2%.
«Увеличение стоимости аренды в эконом-классе связано и с настроениями собственников в преддверии осени и возможностью роста активности на рынке аренды, - отмечает генеральный директор АН «Доки» Валерий Барнинец. - Большинство собственников устали от продолжительного падения арендных ставок, и уверены в развороте рынка уже в середине августа».
Средняя стоимость аренды квартир в Москве по итогам июля выглядит следующим образом:
Эконом-класс:
1-комнатные квартиры – 22 тысячи рублей (+2,3%). Предложение снизилось на 1,9% - 6570 объектов.
2-комнатные квартиры – 28,4 тысячи рублей (+1,4%). Предложение снизилось на 2,2% - 4540 объектов.
3-комнатные квартиры – 36 тысяч рублей (+0,3%). Предложение в снизилось на 3,1% - 1840 объектов.
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры – 35 тысяч рублей (-2,7%). Предложение возросло на 16% - 950 объектов.
2-комнатные квартиры – 45,9 тысячи рублей (+2%). Предложение снизилось на 3,4% - 3380 объектов.
3-комнатные квартиры – 68,7 тысячи рублей (-1,8%). Предложение возросло на 10,1% - 2050 объектов.
Элитные квартиры
1-комнатные квартиры – 57 тысяч рублей (-3,4%). Предложение возросло на 23% - 109 объектов.
2-комнатные квартиры – 86 тысяч рублей (-1,1%). Предложение возросло на 20% - 670 объектов.
3-комнатные квартиры – 158 тысяч рублей (-4,3%). Предложение увеличилось на 19% – 1570 объектов.
Стоимость аренды самой дешевой 1-комнатной квартиры составляла 13 тысяч рублей (в районе метро «Перово»). Снять самую дешевую 2-комнатную квартиру можно было за 15 тысяч рублей. Арендовать самую дешевую 3-комнатную квартиру можно было в районе метро «Бульвар Дмитрия Донского» за 23 тысячи рублей.
Снять самую дорогую 1-комнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Пушкинская» за 306 тысяч рублей. Самая дорогая съемная 2-комнатная квартира располагается в районе метро «Охотный Ряд»; за нее просили 467 тысяч рублей в месяц. Аренда самой дорогой 3-комнатной квартиры обходилась в июле в 2,15 млн. рублей в месяц (в районе метро «Кропоткинская»).