В Москве в 2009 г. введут в 1,9 раза больше элитной недвижимости, чем в 2008 г.
Ввод площадей в элитном сегменте в 2009 . в столице увеличится почти в 1,9 раза по сравнению с 2008 г., несмотря на кризис. В тоже время выход новых проектов на рынок сократился в 10 раз. Это является прямым воздействием финансового кризиса и вызвано затягиванием сроков строительства и переносом ввода объектов на начало 2009 г., передает ИА Интерфакс со ссылкой на обзор международной консалтинговой компании Knight Frank.
До конца 2009 г. выхода на рынок новых проектов не ожидается, поскольку проект заведомо будет неликвиден на ранних стадиях строительства. Таким образом, привлечение средств населения становится маловероятным. Трудности с привлечением заемных средств у банков также говорят в пользу отсрочки выхода новых проектов.
В середине апреля стало известно, что столичные власти начали разрывать договоры по выкупу прав аренды земельного участка с компаниями, не оплатившими это право. Это увеличит прогнозируемый дефицит нового строительства. Даже в случае наличия необходимых средств на строительство, застройщики предпочитают не начинать продажи с заниженными стартовыми ценами, а дождаться момента восстановления рынка и открыть продажи на высокой стадии готовности объекта.
Кроме того, несмотря на снижение цен на рынке элитной недвижимости Москвы, большинство компаний приобретали участки под застройку по докризисным ценам. Нужно также учитывать, что падение цен на стройматериалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на 5,85% (в том числе за май 0,51%), а с начала кризиса – на 12,62 %. При этом, дальнейшее снижение себестоимости не прогнозируется. На этом фоне падение средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке с октября 2008 по май 2009 г. составило порядка 9, 5%. «Не стоит забывать и о том, что средняя стоимость жилья рассчитывается по официальным прайс-листам, а многие девелоперы практикуют предоставление скидок в размере 5-30%», отмечает директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн.
За 2009 г., согласно предварительной оценке Комитета по экономическому развитию и инвестиционной деятельности правительства Ленинградской области, объем ввода жилья на территории региона должен составить 850 тысяч кв. м. Такие данные озвучил сегодня на заседании областного правительства, вице-губернатор Григорий Двас. Напомним, что в 2008 г. объемы ввода жилья в Ленобласти составили 908 тысяч кв.м.
Согласно предварительной оценке, к концу 2009 г. объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» составит 75 млрд. рублей или 91% по отношению к показателю 2008 г.
Однако прогнозируемый на 2010 г. объем ввода жилья на территории Ленобласти должен превысить показатели 2008 г. - 960 тысяч кв. м. А за 2011 г. планируется достигнуть отметки в 1 млн. кв. м.