На земельном рынке Московской области стал выделяться новый вид спроса – «дальние дачи»
По данным компании «Красивая Земля», на земельном рынке Московской области стал выделяться новый вид спроса – «дальние дачи», которые представляют собой земельные наделы, расположенные не в ближайшем Подмосковье (до 30 км от МКАД), а на расстоянии не менее 50-85 км от столицы. Условно их можно разделить на три группы.
К первой относятся небольшие участки (10-25 соток), которые приобретаются для строительства дома или небольшого коттеджа. Конечно, из-за удаленности от столицы жить там постоянно проблематично, но зато такая дача стоит на порядок дешевле. Так что такой вариант идеально подходит для тех, кто хочет отдыхать за городом, но не ищет альтернативу «городскому жилью». Условия проживания там такие же, как и в коттеджных поселках в ближнем Подмосковье: круглосуточная охрана, все необходимые коммуникации, инфраструктура, удобный подъезд к каждому участку.
Ко второй группе относятся земельные наделы большой площади (от 1 га), которые приобретают для строительства усадьбы или имения. Особой популярностью пользуются участки, расположенные вблизи крупных рек или водохранилищ. Например, в Боровском или Тарусском районе Калужской области.
И третья группа – это участки площадью в несколько гектаров, которые приобретаются для строительства одного или нескольких домов с соответствующей инфраструктурой. Как правило, такие наделы приобретаются людьми, которые увлекаются статусными видами спорта, такими как гольф или верховая езда и поэтому заинтересованы в участках большой площади. В ближнем Подмосковье такое строительство реализовать трудно, так как подходящие участки в большинстве своем отведены под строительство коттеджных поселков. А вот в отдаленных районах такая возможность существует.
Согласно прогнозу заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, в ближайшие месяцы темп снижения цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга замедлится, несмотря на готовность ряда застройщиков к продаже городу жилья по ценам 44-47 тысяч рублей за 1 кв. м. «В Калининграде снижение средней цены до 42-45 тысяч за 1 кв. м еще можно себе представить, но в Петербурге это нереально», - считает он.
Как напоминает эксперт, в себестоимость жилья в мегаполисе включаются не только цены на стройматериалы, но и расходы на приобретение земли и подключение к инженерной инфраструктуре. «Если бы город предоставлял застройщикам землю бесплатно с готовой инженерией, можно было бы обеспечить реальное сокращение себестоимости», - отметил О.Пашин на круглом столе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.
Некоторые объекты недвижимости, сданные в конце 2008 – начале 2009 г., уже фактически продаются по ценам ниже себестоимости, отмечает эксперт. Это относится прежде всего к просторным 3-4-комнатным квартирам в непрестижных районах.
Он прогнозирует дальнейшее снижение цен на объекты с неудачной планировкой и строительными дефектами. «В период бума качеству строительства не всегда уделялось внимание, поскольку даже квартира со значительными дефектами была ликвидной», - поясняет О.Пашин.
По его оценке, сохранившийся уровень спроса на первичном рынке обеспечивается иногородними покупателями, которые проявляют интерес к квартирам даже в начальной стадии строительства.