Концерн YIT подвел предварительные итоги работы в I полугодии 2009 г.
Концерн «ЮИТ» (YIT) подвел предварительные итоги работы в I полугодии 2009 г. Продажи жилой недвижимости в Финляндии и России оживились – прибыль до выплаты налогов в 2009 г. будет положительной, сообщает пресс-служба компании.
Основные данные за II квартал 2009 г.:
– Продажи жилой недвижимости в Финляндии и России заметно оживились.
– В Финляндии были запущены проекты жилищного строительства, направленные непосредственно на конечных потребителей, а также объекты арендуемого жилья, проданные инвесторам.
– Спрос на услуги по техническому и сервисному обслуживанию развивался равномерно.
– Оборот концерна во II квартале 2009 г. был на 4% больше, а операционная прибыль на 72% больше, чем в I квартал 2009 г..
– Операционный поток денежных средств после инвестиций стабилизировался и составил 27,8 млн. евро за II квартал.
– Концерн ЮИТ (YIT) ожидает, что оборот в 2009 г. снизится по сравнению с 2008 г., но прибыль до выплаты налогов будет положительной.
Президент и генеральный директор Юхани Питкякоски (Juhani Pitkäkoski) отметил: «В Финляндии продажи жилья весной явно оживились. Наш резерв жилой недвижимости на продажу сократился, и, помимо объектов сдаваемого в аренду жилья, проданных инвесторам, мы увеличили количество запускающихся объектов жилищного строительства, предназначенных непосредственно конечным покупателям. Объем возведения коммерческой недвижимости был меньше, чем в 2008 г., несмотря на приток государственных инвестиций. Строительство инфраструктурных объектов развивалось равномерно, наши новые проекты на данном рынке вскоре будут запущены. В целом коммерческая деятельность бизнес-сегмента «Услуги по строительству в Финляндии» во II квартале года развивалась равномерно».
В I квартале в Финляндии концерн ЮИТ продал 436, а во II квартале – 896 квартир. В конце июня предлагалось к продаже 834 квартиры, уже завершенные или находящиеся на различных стадиях строительства, в то время как аналогичная цифра в конце марта составляла 921. В течение 2009 г. ЮИТ приступил к строительству в общей сложности 1056 квартир в Финляндии. Строительство новых квартир, предназначенных непосредственно конечным потребителям, было начато в I квартале в количестве 90, а во II квартале – в количестве 327 штук.
«В России продажи квартир оживились с наступлением весны. В I квартале мы продали 323 квартиры, а во II – 494. Спрос на жилую недвижимость остается на высоком уровне, в то время как предложение на рынке снизилось. ЮИТ доведет до конца строительство всех начатых объектов. Это укрепляет нашу репутацию и способствует усилению наших позиций на рынке. В странах Балтии ситуация осталась слабой, но в течение I полугодия мы продали 200 квартир. Операционная прибыль бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» была отрицательной и составила во II квартале -5,2 млн. евро. На это повлияло, прежде всего, снижение стоимости резерва участков в Латвии на сумму порядка 5 млн. евро. Наша цель по-прежнему заключается в повышении рентабельности этого бизнес-сегмента и в более эффективном использовании капитала. Нам удалось сохранить ровную динамику оборота и прибыли бизнес-сегмента «Услуги в сфере недвижимости и промышленности», несмотря на спад инвестиций в этом сегменте. Объем услуг по техническому и сервисному обслуживанию слегка вырос и во II квартале составил 54% от оборота. Мы также сконцентрировали наше внимание на проектах по ремонту и реконструкции. В концерне были осуществлены мероприятия, при помощи которых постоянные затраты на годовом уровне уже снизились примерно на 60 млн. евро», отметил Ю.Питкякоски.
Ключевые цифры концерна:
|
4-6/09 |
1-3/09 |
1-6/09 |
1-6/08 |
Динамика |
Оборот, млн евро |
853,1 |
823,7 |
1 676,8 |
1 918,2 |
-13 % |
Операционная прибыль, млн евро |
38,1 |
22,1 |
60,2 |
149,1 |
-60 % |
Чистая прибыль от основной деятельности, % |
4,5 |
2,7 |
3,6 |
7,8 |
- |
Прибыль до выплаты налогов, млн евро |
25,2 |
2,2 |
27,4 |
130,8 |
-79 % |
Доход на акцию, евро |
0,12 |
0,02 |
0,14 |
0,73 |
-81 % |
Доходность размещенного капитала (последние 12 мес.), % |
11,4 |
14,3 |
11,4 |
25,6 |
- |
Коэффициент доли заемных средств на конец периода, % |
90,6 |
88,5 |
90,6 |
77,2 |
- |
Операционный поток денежных средств после инвестиций, млн евро |
27,8 |
10,3 |
38,1 |
-9,7 |
- |
Портфель заказов на конец периода, млн евро |
2 916,4 |
3 045,0 |
2 916,4 |
3 670,4 |
-21 % |
Численность персонала на конец периода |
24 763 |
25 239 |
24 763 |
24 978 |
-1 % |
Ключевые цифры бизнес-сегментов:
|
4-6/09 |
1-3/09 |
1-6/09 |
1-6/08 |
Динамика |
Услуги в сфере недвижимости и промышленности |
|||||
Оборот, млн евро |
529,2 |
537,9 |
1 067,1 |
1096,9 |
-3 % |
Операционная прибыль, млн евро |
28,2 |
28,6 |
56,8 |
72,5 |
-22 % |
Процент операционной прибыли, % |
5,3 |
5,3 |
5,3 |
6,6 |
- |
Услуги по строительству в Финляндии |
|||||
Оборот, млн евро |
253,0 |
239,8 |
МЕТКИ:
YIT ЮИТ
Согласно данным Центробанка, в июне возобновился рост просроченной задолженности по валютной ипотеке – этот показатель увеличился за месяц на 651 млн. рублей, составив 9,836 млрд. Начиная с 1 апреля уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным в иностранной валюте, снижался. Одновременно в июне банки поставили рекорд по ежемесячному объему предоставленной ипотеки — 920 млн. рублей, хотя в предыдущие месяцы портфель ипотечных кредитов увеличивался в среднем на 460-660 млн., пишет газета «Коммерсант». Серьезных колебаний курса доллара к рублю в июне не происходило: доллар укреплялся в пределах 30,5-31,5 рублей. «Серьезных базовых предпосылок для всплеска валютной просрочки не было, но этот эффект мог быть следствием того, что последствия кризиса теперь в полной мере отразились на жителях Москвы и Петербурга»,— полагает заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев. С ним согласен и зампред правления банка «Уралсиб» Илья Филатов: «Именно в Москве и Петербурге сконцентрировано до 90% всей валютной ипотеки», - поясняет он. Кроме того, по мнению гендиректора «Интерфакс-ЦЭА» Михаила Матовникова, результаты июня могут объясняться и тем, что, если в начале года банки активно шли навстречу валютным заемщикам, предлагая реструктурировать валютный кредит в рублевый, во II квартале эта возможность перестала быть актуальной. «Сейчас конвертация кредитов не дает никаких преимуществ, а обслуживание валютных кредитов по-прежнему затруднительно для тех, кто получает зарплату в рублях», - говорит он. Чтобы нивелировать эффект от растущей просрочки, банки стали активнее приобретать чужие кредитные портфели. Кроме непосредственно выданной ипотеки банки в июне приобрели чужие портфели на сумму 775 млн. руб. «Такого рода сделки позволяют сбалансировать валютные депозиты, накопленные в результате девальвации и валютные активы», - говорит М.Матовников. Кроме того, по его словам, если кредитный портфель продается с дисконтом, то это позволяет повысить доходность приобретенных кредитов с 10-12 до 15-17%. Рекорд по ежемесячному объему выданных ипотечных кредитов в июне, по мнению экспертов, свидетельствует об оживлении спроса со стороны населения. «Это, конечно, спекулятивная стратегия, но заемщики рассчитывают на стабилизацию курса рубля», - полагает М.Матовников. Банкиры, со своей стороны, пытаются стимулировать спрос на ипотеку, снижая ставки по кредитам: в июле на 0,5-1% снизил ипотечные ставки Газпромбанк, на 0,7-1% — Юникредит банк. МЕТКИ:
КРИЗИС
|