Эксперт: В ближайшее время темп снижения цен на первичном рынке жилья Петербурга упадет
Согласно прогнозу заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, в ближайшие месяцы темп снижения цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга замедлится, несмотря на готовность ряда застройщиков к продаже городу жилья по ценам 44-47 тысяч рублей за 1 кв. м. «В Калининграде снижение средней цены до 42-45 тысяч за 1 кв. м еще можно себе представить, но в Петербурге это нереально», - считает он.
Как напоминает эксперт, в себестоимость жилья в мегаполисе включаются не только цены на стройматериалы, но и расходы на приобретение земли и подключение к инженерной инфраструктуре. «Если бы город предоставлял застройщикам землю бесплатно с готовой инженерией, можно было бы обеспечить реальное сокращение себестоимости», - отметил О.Пашин на круглом столе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.
Некоторые объекты недвижимости, сданные в конце 2008 – начале 2009 г., уже фактически продаются по ценам ниже себестоимости, отмечает эксперт. Это относится прежде всего к просторным 3-4-комнатным квартирам в непрестижных районах.
Он прогнозирует дальнейшее снижение цен на объекты с неудачной планировкой и строительными дефектами. «В период бума качеству строительства не всегда уделялось внимание, поскольку даже квартира со значительными дефектами была ликвидной», - поясняет О.Пашин.
По его оценке, сохранившийся уровень спроса на первичном рынке обеспечивается иногородними покупателями, которые проявляют интерес к квартирам даже в начальной стадии строительства.
Начальник главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области Армен Мнацаканян провел рабочее совещание по вопросу осуществления перехода к предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг в денежной форме с 1 января 2010 г.
«Сегодня основная задача – подготовить техническую базу, где будут учитываться все получатели, чтобы работники территориальных управлений соцзащиты провели переход к монетизации льгот достойно», - отметил А.Мнацаканян. Он подчеркнул, что процесс подготовки очень серьезный, в данном вопросе область перенимает опыт других регионов.
«На первом этапе с 1 октября 2009 г. мы постараемся перейти на полную информатизацию по выделению жилищных субсидий малоимущим гражданам. После внедрения технической части этой программы, можно будет применять техническое сопровождение системы монетизации для остальных льготников области», - отметил А.Мнацаканян.
Напомним, сегодня согласно закону деньги на оплату услуг ЖКХ перечисляются на предприятия, и коммунальщики сами погашают льготникам стоимость услуг. С переходом на новую систему человек сам будет вносить деньги за услуги – электроэнергию, газ, воду, коммунальное хозяйство. «В дальнейшем мы проведем совещания с поставщиками услуг ЖКХ, чтобы создать для людей максимально удобную систему перечисления средств. Деньги, полученные льготниками от государства, будут перечисляться на их расчетный счет», - сообщил А.Мнацаканян.