Эксперт: В ближайшее время темп снижения цен на первичном рынке жилья Петербурга упадет
Согласно прогнозу заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, в ближайшие месяцы темп снижения цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга замедлится, несмотря на готовность ряда застройщиков к продаже городу жилья по ценам 44-47 тысяч рублей за 1 кв. м. «В Калининграде снижение средней цены до 42-45 тысяч за 1 кв. м еще можно себе представить, но в Петербурге это нереально», - считает он.
Как напоминает эксперт, в себестоимость жилья в мегаполисе включаются не только цены на стройматериалы, но и расходы на приобретение земли и подключение к инженерной инфраструктуре. «Если бы город предоставлял застройщикам землю бесплатно с готовой инженерией, можно было бы обеспечить реальное сокращение себестоимости», - отметил О.Пашин на круглом столе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.
Некоторые объекты недвижимости, сданные в конце 2008 – начале 2009 г., уже фактически продаются по ценам ниже себестоимости, отмечает эксперт. Это относится прежде всего к просторным 3-4-комнатным квартирам в непрестижных районах.
Он прогнозирует дальнейшее снижение цен на объекты с неудачной планировкой и строительными дефектами. «В период бума качеству строительства не всегда уделялось внимание, поскольку даже квартира со значительными дефектами была ликвидной», - поясняет О.Пашин.
По его оценке, сохранившийся уровень спроса на первичном рынке обеспечивается иногородними покупателями, которые проявляют интерес к квартирам даже в начальной стадии строительства.
В 2009 г. на территории Северо-Западного административного округа (СЗАО) Москвы планируется построить 372,7 тысячи кв. м жилья, из них 61,6 тысячи кв. м – жилье социальное. Об этом стало известно на выездном совещании в префектуре СЗАО, которое провел первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
В I полугодии 2009 г. в округе построено 85,3 тысячи кв. м жилья, 22,8 из которых – социальное. Для сравнения: в 2008 году на северо-западе было сдано 263,5 тысячи кв. м жилья, из них по социальным программам – 43,1 тысячи кв. м.
Северо-запад Москвы также обеспечивается необходимыми социальными объектами. В 15-м микрорайоне Куркино до 2009 г. планируется открыть поликлинику для взрослых. На Лодочной ул. и улице Свободы намечено разместить новый Центр восстановительной медитации и реабилитации. По адресам: ул. Народного ополчения д. 10, к. 3 и Северное Тушино, мкр. 5 возводятся детские сады на 125 мест каждый. Кроме того, ведется строительство 3 физкультурно-оздоровительных комплексов, которые будут сданы в 2010 г.