Эксперт: В ближайшее время темп снижения цен на первичном рынке жилья Петербурга упадет
Согласно прогнозу заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, в ближайшие месяцы темп снижения цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга замедлится, несмотря на готовность ряда застройщиков к продаже городу жилья по ценам 44-47 тысяч рублей за 1 кв. м. «В Калининграде снижение средней цены до 42-45 тысяч за 1 кв. м еще можно себе представить, но в Петербурге это нереально», - считает он.
Как напоминает эксперт, в себестоимость жилья в мегаполисе включаются не только цены на стройматериалы, но и расходы на приобретение земли и подключение к инженерной инфраструктуре. «Если бы город предоставлял застройщикам землю бесплатно с готовой инженерией, можно было бы обеспечить реальное сокращение себестоимости», - отметил О.Пашин на круглом столе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.
Некоторые объекты недвижимости, сданные в конце 2008 – начале 2009 г., уже фактически продаются по ценам ниже себестоимости, отмечает эксперт. Это относится прежде всего к просторным 3-4-комнатным квартирам в непрестижных районах.
Он прогнозирует дальнейшее снижение цен на объекты с неудачной планировкой и строительными дефектами. «В период бума качеству строительства не всегда уделялось внимание, поскольку даже квартира со значительными дефектами была ликвидной», - поясняет О.Пашин.
По его оценке, сохранившийся уровень спроса на первичном рынке обеспечивается иногородними покупателями, которые проявляют интерес к квартирам даже в начальной стадии строительства.
ИСК «Балтийская строительная корпорация» намерена построить новый банный комплекс в Петроградском районе. Как сообщила на заседании городского правительства губернатор Валентина Матвиенко, соответствующая договоренность была достигнута в ходе ее личной встречи с главой компании Игорем Найвальтом.
«Инвестор готов построить комплекс на 100 помывочных мест взамен на снятие обременений по аналогичному проекту 2000 г.», - пояснила она, дав поручение по подбору типового архитектурного проекта и выделении земельного участка. Как сообщил вице-губернатор Роман Филимонов, проблем с поиском места не будет. «Мы предлагали этому инвестору еще до снятия обременений на выбор 2 земельных участка, думаю, он от них не откажется», - заверил он.
Напомним, что вопрос о разрешении дефицита бань в Петроградском районе взят В.Матвиенко под личный контроль. В настоящий момент в районе закрыты на ремонт Пушкарские и Посадские бани, еще один комбинат – Чкаловские бани – ремонтируется без остановки работы.