Эксперт: В ближайшее время темп снижения цен на первичном рынке жилья Петербурга упадет
Согласно прогнозу заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, в ближайшие месяцы темп снижения цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга замедлится, несмотря на готовность ряда застройщиков к продаже городу жилья по ценам 44-47 тысяч рублей за 1 кв. м. «В Калининграде снижение средней цены до 42-45 тысяч за 1 кв. м еще можно себе представить, но в Петербурге это нереально», - считает он.
Как напоминает эксперт, в себестоимость жилья в мегаполисе включаются не только цены на стройматериалы, но и расходы на приобретение земли и подключение к инженерной инфраструктуре. «Если бы город предоставлял застройщикам землю бесплатно с готовой инженерией, можно было бы обеспечить реальное сокращение себестоимости», - отметил О.Пашин на круглом столе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга.
Некоторые объекты недвижимости, сданные в конце 2008 – начале 2009 г., уже фактически продаются по ценам ниже себестоимости, отмечает эксперт. Это относится прежде всего к просторным 3-4-комнатным квартирам в непрестижных районах.
Он прогнозирует дальнейшее снижение цен на объекты с неудачной планировкой и строительными дефектами. «В период бума качеству строительства не всегда уделялось внимание, поскольку даже квартира со значительными дефектами была ликвидной», - поясняет О.Пашин.
По его оценке, сохранившийся уровень спроса на первичном рынке обеспечивается иногородними покупателями, которые проявляют интерес к квартирам даже в начальной стадии строительства.
Губернатор Валентина Матвиенко провела выездное совещание в загородном центре детско-юношеского творчества «Зеркальный» ГОУ «Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных». На совещании обсуждались ход реконструкции центра и его дальнейшие перспективы.
«В 2009 г. петербургский «Артек» отметил свое 40-летие, - сказала она. – Лагерь, построенный первоначально как летний, требовал реконструкции, нового развития, поэтому правительство города приняло в 2006 г. программу его развития». В ходе реконструкции, проводящейся в 3 очереди, построены новые комфортабельные корпуса для отдыха детей и спортивный комплекс со стадионом, тренажерным, боксерским и фехтовальным залами, реконструирован главный корпус и общежития для персонала, переложены инженерные сети, подведен газ, построены новая котельная и очистные сооружения. К 1 октября 2009 г. завершится реконструкция школы «Зеркального», позволяющей лагерю функционировать круглогодично.
III очередь строительства предусматривает создание физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, крытого теннисного корта, танцплощадки, реконструкцию прибрежной зоны Зеркального озера и «Дома моряка», электросетей и дороги к лагерю. Также появятся комплексная система безопасности, состоящая из 3 КПП и системы видео-мониторинга, и даже собственная вертолетная площадка.