Здание ДК им. А.Цюрупы приобрело «Светоч-СНГ» за 121,6 млн. рублей
В Фонде имущества Санкт-Петербурга прошел аукцион по продаже здания бывшего Дома культуры им. А.Цюрупы совместно с земельным участком, на котором оно расположено, сообщает пресс-служба Фонда.
4-этажное здание общей площадью 4119 кв. м расположено по адресу: наб. Обводного канала, д. 181, лит. А., в квартале, ограниченном Лермонтовским пр., Дровяным пер. и 12-й Красноармейской ул. Площадь земельного участка – 2145 кв. м. Участок относится к зоне общественно-деловой застройки с включением жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры.
Количество претендентов на лот – 16. Победитель – ООО «Светоч-СНГ» - приобрел здание за 121,6 млн. рублей, т.е. порядка 960 долларов за 1 кв.м. (начальная цена – 38 млн. рублей). Таким образом, в ходе торгов цена объекта выросла в 3,2 раза.
Здание зарегистрировано в Списке выявленных объектов культурного наследия. Построено в 1912 г. архитектором Николаем Дмитриевым. Одновременно с договором купли-продажи новому собственнику потребуется заключить охранное обязательство на здание.
Заместитель директора Фонда имущества по экономическим вопросам Владимир Жуковский отметил: «Это первые с начала кризиса крупные торги со значительным превышением стартовой цены. Активность покупателей на сегодняшнем аукционе сравнима с активностью на прошлогодних торгах по продаже объектов на Нахимова, 5, и Маяковского, 12, и на торгах по Робеспьера, 32 и Английской наб., 62,64, - в 2007 г. К тому же это один из немногих с начала кризиса дорогостоящих лотов. В I полугодии 2009 г. востребованы были в основном объекты в сегменте до 10 млн. рублей. Таким образом, июльские торги демонстрируют признаки оживления петербургского рынка недвижимости. 2 недели назад, впервые за полгода, мы продали право аренды земельных участков под строительство жилья, а сегодня – здание с участком, которое, несмотря на обременение (статус памятника), вызвало большой интерес участников рынка».
Закон №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», устанавливающий предложенную заявителем стоимость выполнения заказа в качестве основного критерия на тендерах, резко снижает качество градостроительной документации, отметили участники VII Всероссийской конференции «Градостроительство и планирование территориального развития России».
По оценке президента ГИС-Ассоциации Сергея Миллера, из 12 млрд. рублей, израсходованных в России на выполнение территориальных планов и планов поселений в соответствии с требованиями Градкодекса, примерно половина истрачена впустую в связи с низким качеством разработанной документации.
«Сейчас мелкие фирмы бросились на рынок градостроительных услуг, - свидетельствует гендиректор ФГУП «НИИ урбанистики» Владимир Щитинский. – На каждом конкурсе из 10-15 участников с трудом можно насчитать 3-4 профессиональные организации. В законе №94-ФЗ есть показатель «гарантий качества». Наш институт с 80-летней историей и 400 научными сотрудниками, тщательно взвесив перспективы региона, соглашается предоставить гарантию на 15 лет. А никому не известное ООО «гарантирует» 100 лет».
Как отмечает заместитель председателя совета Национальной гильдии градостроителей Анны Береговских, требования Градкодекса к качеству документации настолько неопределенны, что заказчики, не удовлетворенные качеством территориальных планов, проигрывают судебные процессы недобросовестным исполнителям. Так, судебное решение в одном из регионов было вынесено в пользу некоего ИЧП Дуреева, который выиграл тендер на разработку территориального плана, предъявив цену на 80% ниже первоначальной. На составление документа Дурееву, как он и заявил, потребовалось не более 2 месяцев.
«Хуже, что во многих случаях заказчики тоже не озабочены качеством изготовленных планов: им важно отчитаться, что план разработан, даже если он нарисован на коленке за 3 дня», - отмечает А.Береговских.