Эксперт: На рынке аренды элитной загородной недвижимости возможно дальнейшее падение спроса
На рынке аренды, как и на рынке продажи жилья в Санкт-Петербурге в период кризиса отмечается сокращение спроса, отметила на круглом столе в ИД «Шанс» руководитель отдела аренды ИА «Александр» Елена Лаппо. Наиболее значительное сокращение сделок, по ее данным, отмечалось в декабре 2008 г.
В то же время на рынке аренды загородной недвижимости существенных изменений по сравнению с 2008 г. не возникло, она. «Бизнесмены как снимали дорогие дома для дачного отдыха, так и снимают», - констатирует Е.Лаппо. В комфорт-классе загородной недвижимости традиционно отмечается повышение числа сделок в летние месяцы.
Впрочем, по мнению эксперта, в 2010 г. рынок аренды элитной загородной недвижимости может несколько сократится. «Как правило, договоры об аренде элитных дач для летнего отдыха заключаются в январе. В тот период в этом году, многие бизнесмены еще не оценили тяжести своих проблем, возникающих в связи с кризисом», - отмечает Е.Лаппо, прогнозируя возможность падения спроса в будущем, если экономическая ситуация не улучшится.
Британская компания Aukett Fitzroy Robinson Group (AFRG) сообщила, что девелопер многофункционального комплекса на Москве-реке попросил ее временно остановить работу над проектом из-за финансовых проблем. Источник, близкий к руководству компании, рассказал, что речь идет о «Рублево-Архангельском». AFRG должна была выполнить проект трех жилых комплексов и одного офисного (для Сбербанка). По словам источника, сейчас финансирование приостановлено, Сбербанк ведет переговоры об увеличении своей доли в проекте, пишет газета «Ведомости»
Банку принадлежит 10% «города миллионеров», которые обошлись ему согласно отчету за 2008 г. в 3,6 млрд. рублей. Участие в капитале «Рублево-Архангельского» было условием выдачи владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову кредита на 4,5 млрд. долларов, на которые он в 2008 г. и купил проект у Сулеймана Керимова.
Сбербанк нанял консультантов для пересмотра бизнес-плана, работа над ним должна завершиться в III квартале 2009г., говорит источник. «В сегодняшних условиях вводить такое количество недвижимости смысла не имеет, поэтому темпы ввода будут пересмотрены. Активность работ на объекте снижена, новые средства не выделяются. Когда будет новый бизнес-план, станут понятны объем инвестиций и стоимость проекта, а значит, и какая доля и на каких условиях отойдет Сбербанку», - объясняет он.
Управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева остановка проекта не удивляет: «Только на развитие инфраструктуры – строительство дорог и коммуникаций – нужно около 1,5 млрд. долларов. Вкладывать такие деньги в условиях кризиса в проект, который не пользуется спросом, бессмысленно. Если до кризиса цены в этом районе доходили до 50000 долларов за сотку, то сегодня покупатели могут проявить интерес, если землю выставят по 5000-10000 долларов за сотку».