Титульное страхование сделок с недвижимостью может стать обязательным
Страхование профессиональной ответственности, предлагаемое риэлторскими агентствами, не предоставляет реальных гарантий возвращения утраченных клиентом средств в случае срыва сделки. Как признает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Павел Созинов, этот вид страхования на практике часто оказывается профанацией.
В настоящее время АРСПб вводит в широкую практику страхование титула, обеспечивающее возмещение клиенту потерь при признании сделки недействительной. Как напомнила на круглом столе в АБН заместитель директора петербургского филиала СГ «Спасские ворота» Татьяна Гитина, в мае 2009 г. компания, практикующая титульное страхование более 10 лет, подписала соглашение о намерениях с АРСПб, в соответствии с которым будет страховать сделки, заключенные клиентами с членами Ассоциации, на льготных условиях.
Как подчеркивает Т.Гитина, экспертиза, проводимая компанией перед заключением сделки по страхованию титула, сама по себе снижает риск признания ее недействительной.
По словам П.Созинова, в российском МЭРТ рассматривается инициатива о введении обязательного титульного страхования сделок с недвижимостью, как это практикуется в некоторых странах, в частности, в Южной Корее.
Как признал на круглом столе в АРСПб гендиректор АН «Адвекс-Недвижимость» Максим Чернов, для риэлтерского сообщества резкое снижение цен на рынке вторичной недвижимости было бы выгоднее, чем сохранение нынешнего застоя, порождаемого неопределенностью прогнозов и столкновением противоположных ожиданий покупателей и продавцов недвижимости. По его оценкам, повышение числа сделок компенсировало бы снижение прибыли с каждой из них.
Впрочем, эксперт не рассчитывает на изменение тенденций на рынке недвижимости в ближайшие месяцы. Он прогнозирует, что на фоне продолжающегося застоя в риэлтерском сообществе обострится конкурентная борьба, участятся случаи слияний и поглощений. В то же время «естественный отбор», по мнению М.Чернова, оздоровит рынок, на котором останутся самые способные игроки, разработавшие самые эффективные методы работы с клиентами.