Эксперт: Число «левых сделок» на вторичном рынке недвижимости за год возросло в 3 раза
По данным вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, в течение июня-июля на рынке вторичной недвижимости отмечается достаточно высокая для сезона активность: число регистрируемых сделок составляет 3-4 тысячи за месяц, что лишь на 25% ниже, чем в аналогичный период 2008 г. При этом сохраняется тенденция к росту сделок, заключенных индивидуальными брокерами. Как отметил П.Созинов на круглом столе в АБН, число сделок «в обход» агентств недвижимости имеет обыкновение возрастать как при резком росте рынка, так и напротив, в ситуации рецессии.
Характерной чертой кризиса стало значительное – в 3 раза по сравнению с летом 2008 г. – увеличение числа сделок с жилой недвижимостью, заключенных сотрудниками самих агентств в качестве частных лиц – так называемых «левых» сделок. При этом, ввиду отсутствия законодательства о риэлторском бизнесе (в России до сих пор не принят соответствующий закон), никто не может запретить риэлтору одновременно работать в АН и выступать в качестве индивидуального предпринимателя, пользуясь базами данных АН. Эта ситуация усугубляется прекращением государственного лицензирования риэлторской деятельности.
Как подчеркнул П.Созинов, криминальной считается лишь та деятельность индивидуальных брокеров, которая осуществляется без уплаты налогов. В отдельных регионах РФ «индивидуалы» «выходят из тени» и образуют собственные легальные ассоциации, создавая механизм коллективной ответственности – иногда, как в Пермском крае, приобретая статус СРО.
Между тем в Москве и Санкт-Петербурге индивидуальные брокеры, по выражению П.Созинова, работают «самостийно». В свою очередь, популярность «левых сделок» в ряде случаев приводит к распаду удаленных филиалов крупных АН.
По оценке эксперта, уход значительной части риэлторского бизнеса в нецивилизованное русло снижает качество сделок, поскольку «самостийные» брокеры не только часто уходят от налогов, но и часто не способны обеспечить должное качество при сопровождении сделок. Для «серого» рынка также характерна слабая договорная база и отсутствие надежных для клиента форм страхования, отмечает эксперт.
Почти все муниципалитеты и районные администрации Петербурга примут участие в ежегодном конкурсе-смотре благоустройства. Организатор конкурса – Жилищный комитет Санкт-Петербурга – принял от них 28 заявок на участие в номинации «Самый благоустроенный квартал», и 49 заявок на участие в номинации «Самая благоустроенная дворовая территория». Кроме того, по итогам конкурса планируется выявить лучшие объекты благоустройства, созданные жителями Санкт-Петербурга.
Как сообщила пресс-служба Жилкомитета, в этом году общий объем финансирования на комплексное благоустройство дворовых территорий в соответствии с городской адресной программой составляет 358,5 млн. рублей. Дополнительные бюджетные ассигнования на благоустройство дворовых территорий в
К настоящему времени конкурсные процедуры проведены всеми районами на сумму 256,49 млн. рублей на 71,5% от суммы финансирования. Объем выполненных работ по благоустройству дворовых территорий на объектах, представленных для участия в конкурсе, в среднем по городу по всем видам работ составляет 52% от запланированного. Это обусловлено тем, что основные работы на объектах квартальных и дворовых территорий выполнялись в