Москва. Проблемная ипотека
В 2005 году будет выдано не более 80-90 тысяч ипотечных кредитов.
Эту цифру озвучил в четверг заместитель генерального директора федерального «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Дмитрий Глазунов в ходе пресс-конференции, организованной ипотечным брокером «Мой дом».
Учитывая, что президент поставил задачу к 2010 году выдавать не менее 1 млн ипотечных кредитов, сегодняшние результаты не вызывают оптимизма. В настоящее время реализовать директиву президента мешает отсутствие законодательной базы, которая позволила бы инвестировать в ипотечный рынок длинные и дешевые деньги пенсионных, страховых и резервного фондов.
Но есть и положительные предпосылки к значительному росту объема выдаваемых кредитов. По словам г-на Глазунова, огромную роль в развитии ипотечного кредитования играет личностный фактор: в тех регионах, администрация которых активно знакомит население с ипотекой, уже сегодня каждый день выдаются десятки кредитов на покупку жилья. Например, региональными лидерами по объему выданных кредитов являются Самара, Новосибирск, Алтайский край и др.
Но для развития ипотеки важна не только инициатива энтузиастов, но и реальные бизнес-модели. Одна из них касается рефинансирования, когда банк выдает ипотечные кредиты, а затем продает пул закладных (обязательств клиентов выплатить эти кредиты). Продав закладные, банк на вырученные деньги снова выдает ипотечные кредиты.
Сейчас ни одна структура или банк, не имеющий государственной поддержки (как АИЖК или банки с государственным участием), не рефинансируют кредиты. Эксперты надеются, что, когда ипотечный рынок войдет в более зрелую стадию, рефинансированием кредитов займутся сугубо частные структуры. Сейчас некоторые банки рефинансируют кредиты, не прибегая к услугам АИЖК, другие и вовсе оставляют кредиты на собственном балансе, продолжая получать прибыль в виде процента по кредиту. Другая категория банков рефинансирует кредиты с помощью АИЖК.
В данный момент АИЖК готовит к выпуску первую серию ипотечных ценных бумаг, эмиссия которых запланирована на I квартал 2006 года. В основу этого выпуска ляжет пул закладных на 25 тыс. ипотечных кредитов. Правда, для успеха эмиссии еще необходимо внести ряд поправок в закон «Об ипотеке», а также определиться с собственно стандартами эмиссии и другими техническими категориями.
Источник: РБК-Недвижимость
Домостроительный комбинат «Блок» объявил об увеличении объемов выпуска железобетонных изделий для строительства Модернизированной 137 серии.
В 2006 году ДСК «Блок» планирует выпустить 160500 куб.м железобетонных изделий, что позволит смонтировать более 200000 кв.м готового к сдаче в эксплуатацию жилья. Этот показатель на 33% выше, чем запланированный на 2005 год.
Рост объема выпуска продукции связан с заключением комбинатом договора подряда со строительными компаниями на производство и поставку железобетонных изделий для строительства нового жилого бюджетного объекта, который будет представлен панельными домами Модернизированной 137 серии.
В 56 квартале, Северно-Приморской части Санкт-Петербурга планируется возвести 9 корпусов, общей площадью более 66000 кв.м жилья. Начало монтажных работ первых корпусов намечено на март 2006 года. Сдача последнего корпуса планируется в середине 2007 года.
Домостроительный комбинат «Блок» уже не первый раз заключает подобный договор подряда. Производственные возможности завода и конструктивные особенности здания Модернизированной 137 серии, позволяют учесть требования Заказчика к будущему дому. Гибкость проектных решений дома дают возможность учитывать площадь земельного участка, его особенности, этажность здания, количество квартир, комнат в них и площадей.
В частности зимой этого года, ДСК «Блок» выпустил плиты треугольной и пятиугольной формы для новой диагональной блок-секции, так называемой бабочки, которая была специально спроектирована для строительства бюджетного объекта в районе Ржевка-Пороховые, квартал 50, площадью более 115000 кв.м.
Выполнение подрядных работ по производству изделий для городских объектов, стало возможным для ДСК «Блок» благодаря активной работе предприятия направленной на развитие производства, совершенствование технологий выпуска, улучшения качества изделий. Снижение производственных затрат сказывается на низкой себестоимости, четкое выполнение обязательств и конфигурация изделий значительно сокращает сроки строительства.
АСН-инфо