Эксперт: Отход от предельных параметров застройки должен базироваться на объективных методах измерения
Оценка влияния планируемого объекта строительства на городскую среду, в том числе на исторические панорамы, охраняемые законодательство о культурном наследии, не сводится к созданию электронной модели объекта. Она требует также сведений об объемно-пространственных характеристиках окружающей застройки. Последующее пространственное построение ареала видимости объекта должно осуществляться с помощью математического расчета с применением стандартного алгоритма. Как подчеркнул на конференции «Градостроительство и планирование территориального развития России» заместитель гендиректор ООО «ИТР» Владимир Аврутин, в этом случае оценка влияния на среду не будет зависеть от субъективных оценок, которые могут меняться, а получит надежное обоснование.
Помимо построения ареалов видимости, методика применения пространственной 3D-модели ООО «ИТР» включает также выбор створов для детального анализа видимости, фотофиксацию современного состояния панорам, построение компьютерных моделей оцениваемых панорам и параметрическую оценку видимости планируемого объекта, который интегрируется в модель города и размещается на месте планируемого строительства. Степень видимости планируемого объекта из точки обзора оценивается как в абсолютных, так и в относительных (угловых) единицах.
Как напомнил В.Аврутин, модель института использовалась петербургским КГА при доработке Правил землепользования и застройки. В настоящее время КГА, по его словам, еще не выбрал оптимальную пространственную модель для оценки отклонения от предельных параметров, однако более 20 инвесторов, проектирующих объекты с отклонением от высотного регламента, уже обратились к специалистам ООО «ИТР».
ЛенСпецСМУ полностью и своевременно исполнило свои обязательства перед инвесторами по выплате 6-го купона по облигационному займу серии 02 (№4-02-13346-J от 25.05.2006). В общей сложности было выплачено 34 млн. рублей, исходя из расчета 58.59 рубля на 1 облигацию, что соответствует купонной ставке 11,75% годовых, сообщает пресс-служба компании.
Выплата купона не потребовала каких-либо специальных мер и/или дополнительных заимствований – денежные средства в соответствии с финансовой политикой компании были зарезервированы заранее.
Облигационный займ серии 02 был размещен 26 июля 2007 г. сроком на 3,5 года и офертой через 2 года с даты размещения. ЛенСпецСМУ своевременно исполнило обязательства по оферте 28 июля 2008 г. По итогам оферты к выкупу было предъявлено 61.3% (920053 шт.) от общего числа облигаций. На срок с момента исполнения обязательств по оферте и до погашения облигаций (20 января 2010 г.) эмитент объявил ставку по облигационному займу в размере 11,75% годовых.