Д.Медведев подписал закон, облегчающий приобретение недвижимости малым бизнесом
Президент России Дмитрий Медведев подписал закон «О внесении изменений в федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Документ был принят Госдумой 3 июля и одобрен Советом Федерации 7 июля
Закон направлен на либерализацию условий приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности. Предусмотрено сокращение срока аренды, необходимого для реализации арендатором преимущественного права на приобретение имущества, с 3 до 2 лет. Согласно новому закону, предприниматель имеет на это право при отсутствии задолженности по арендной плате и неустойкам на день заключения договора купли-продажи (ранее – в течение всего срока аренды). Законом также исключаются нормы, предусматривающие обязательное заключение договора залога имущества, приобретенного арендатором в рассрочку.
Губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев провел совещание, посвященное развитию ипотечного жилищного кредитования в области. Он отметил, что ипотека остается одним из основных способов решения жилищной проблемы. Поэтому необходимо приложить все усилия, чтобы ипотека была доступной и удобной для населения.
Фонд ипотечного кредитования региона, работающий с 2000 г., выдал 5,3 тысячи займов на сумму 3,4 млрд. рублей. Однако экономический кризис нарушил стабильное развитие ипотеки. Начала расти задолженность по выплатам ипотечных кредитов. На сегодняшний день более 234 человек обратились в Фонд с просьбой реструктурировать ипотечный кредит. Для этих целей Фонд уже выдал 15 стабилизационных займов на сумму 3,5 млн. рублей, готовится к выдаче еще 15 стабзаймов.
Выдача новых ипотечных кредитов Фондом также замедлилась, ведь с началом кризиса выросли ставки банковских кредитов, увеличилась сумма первоначального взноса, а доходы большинства граждан, напротив, снизились.
На совещании обсуждались меры, которые помогут развитию ипотеки в нынешних условиях. Среди них – участие Фонда во всех федеральных и областных программах, направленных на улучшение жилищных условий граждан, разделение строительных и ипотечных активов Фонда, продолжение реструктуризации ипотечных кредитов, а также строительство жилых объектов при цене реализации не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр.
В условиях кризиса пополнить бюджет Фонда удалось и с помощью такой меры, как использование гражданами материнского капитала. С его помощью с марта 2009 г. 85 семей стали расплачиваться с ипотечным кредитом. Сумма выплат составила 23 млн. рублей. 23 семьи таким образом уже полностью погасили ипотечный кредит, сообщает пресс-служба правительства региона.