Москва заняла второе место в Европе по темпам удешевления аренды офисной недвижимости

21.07.2009 13:22

Согласно отчету CB Richard Ellis, во II квартале 2009 г. ставки аренды офисных помещений класса A в регионе ЕМЕА (включает Европу, Ближний Восток и Африку) больше всего упали в Киеве и Москве. В украинской столице снижение, по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., составило 64,7%, в российской – 41,81%. Для сравнения: средний показатель снижения ставки в городах Евросоюза составил за год 8,9%. Арендные ставки в Москве еще не достигли своего минимума, считают эксперты, пишет газета «РБК daily».

По данным Colliers International, общий объем рынка офисной недвижимости в Москве сейчас составляет около 11 млн. кв. м. В компании DTZ рынок качественных офисных помещений столицы оценивают в 8,75 млн. кв. м, причем 820 тысяч кв. м из них были введены с начала 2009 г. При этом объем поглощения офисов хотя и увеличился по сравнению с началом года, но не перекрыл объемов ввода. По подсчетам аналитиков, за I полугодие объем арендованных и выкупленных помещений не превысил 400 тысяч кв. м.

В результате уровень вакантных площадей в Москве продолжает оставаться высоким. В классе A, по подсчетам Colliers International, пустует 16,5%. В зависимости от объекта этот показатель может составлять от 20 до 50%. При этом ставка аренды одного «квадрата» офисной недвижимости класса А сейчас составляет 500-800 долларов, тогда как до кризиса по такой цене сдавались помещения более низкого уровня. По словам партнера Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Виктории Манзюковой, в зависимости от времени заключения договора арендатор может получить скидку в 15-30% от арендной ставки 2008 г. «В то же время новые арендаторы просят скидку 40-50% к 2008 г.», - добавляет она.

Учитывая увеличение предложения, арендные ставки на офисную недвижимость будут продолжать падать, считают аналитики. По прогнозу DTZ, общее новое предложение должно составить по итогам года 1,4 млн. кв. м. Тем не менее, дальнейшее снижение ставок аренды уже вряд ли будет столь значительным. «Думаю, цены достигнут минимума весной 2010 г., когда с рынка начнут уходить не очень хорошие объекты, которых раньше спрос не коснулся», - считает ведущий брокер Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его мнению, до конца 2009 г. ставки могут упасть не более чем на 10% от сегодняшних показателей.

Подписывайтесь на нас:

Первый в России подземный роботизированный паркинг Transpark TM построят в центре Петербурга
14.07.2009 13:03

В бизнес-центре Quattro Corti на Почтамтской улице (в 80 м от Исаакиевской пл.) будет установлен подземный автоматизированный паркинг, аналогов в России которому нет. Специальный проект на 60 автомобилей разработан итальянской компанией Interpark по заказу Megapolis Property Management.

Автоматизированная система работает по принципу лифта-подъемника, который забирает автомобиль с парковочной площадки и транспортирует его в индивидуальную ячейку. При этом машина полностью защищена от любых внешних воздействий. Контроль работы паркинга ведется через компьютерную систему, подключенную к глобальной сети сервисного обслуживания производителя Interpark.

Паркинги по запатентованной технологии Transpark TM уже почти 20 лет активно используются при оборудовании жилых, производственных и административных зданий в Италии, Китае, Германии, Нидерландах, Великобритании и других странах. В мире имеется опыт строительства паркингов-роботов, способных вместить от 37 до 400 автомобилей. Первый и пока единственный паркинг-робот в России строится в деловом комплексе Quattro Corti в Санкт-Петербурге.

Каждый проект разрабатывается эксклюзивно с учетом несущих конструкций, фундаментов зданий и площади паркинга. Для организации подземного паркинга подвальные помещения комплекса Quattro Corti были углублены на 8 м. В ходе строительства подземной части здания были укреплены смежные стены всех прилегающих по периметру зданий, деревянные лежни (бревна) были заменены на цементную основу, вся конструкция укреплена 5-метровыми металлическими сваями, что обеспечивает полную сохранность всех несущих конструкций.

В зданиях, прилегающих к Quattro Corti были укреплены смежные стены. Проект укрепления прилегающих зданий разработан при участии профессора Владимира Улицкого, заведующего кафедрой оснований и фундаментов Петербургского государственного университета путей сообщения, член Совета по сохранению архитектурных памятников Санкт-Петербурга.

При проектировании комплекса были проведены комплексные исследования, которые легли в основу всех технологических и инженерных решений. Проект прошел Государственную вневедомственную экспертизу и Государственный архитектурно-строительный надзор. Строительство Quattro Corti одобрено Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга. Прежде, чем приступить к реализации проекта, компания-инвестор получила официальное согласование в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия (Росохранкультура), предоставив результаты историко-культурной экспертизы участка, которую произвел НИИ «Спецпроектреставрация».

Деловой центр Quattro Corti будет открыт в апреле 2010 г. Строительство комплекса общей площадью 20 тысяч кв. м. ведется на участке по адресу Почтамтская ул., д. 3-5. Здесь разместятся: офисный центр класса «А», бутик-отель, видовой ресторан, кафе, автоматизированный подземный паркинг. Предполагаемый объем инвестиций в объект – 70 млн. долларов. Инвестор проекта – ООО «Галакси», управляющая компания проекта – Megapolis Property Management. Архитектурный проект реконструкции исторических зданий разработан итальянской студией PiuArch (+ARCH). За воссозданными историческими фасадами – современное офисное пространство: элегантный дизайн интерьеров, свободные планировки, новейшие инженерные системы.

Подписывайтесь на нас: