Эксперты: Предпосылок для существенного снижения цен на недвижимость сейчас нет
Информационная группа инвестиционного холдинга «Финам» провела конференцию «Вопреки кризису: точки роста экономики». Ее участники считают, что существенное снижение цен на недвижимость могло бы выступить фактором ускоренного восстановления этого рынка. Однако, сейчас предпосылок для заметного падения стоимости активов в данном сегменте нет.
Эксперты считают, что кризис на рынке недвижимости в ближайшие месяцы может продолжиться. « Собственно, заметное падение цен на жилье в РФ произошло только в долларовом выражении. Для увеличения спроса на этом сегменте необходимо дальнейшее сокращение цен на недвижимость, предположим, на 30-50% в реальном выражении. Строительным компаниям необходимо в этой ситуации увеличивать эффективность своей деятельности, государству – смягчать негативные для бизнеса составляющие этого процесса, сокращая, к примеру, затраты отрасли на преодоление административных барьеров, предоставляя строительным компаниям нерыночные долгосрочные кредиты», - рекомендует главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин.
Руководитель аналитического департамента компании «Совлинк» Михаил Армяков также считает, что предпосылок для существенного снижения цен на рынке недвижимости нет: «Следует учитывать, что недвижимость – не такой ликвидный актив, чтобы «обваливаться» на 70-80%. Поэтому, если не произойдет существенных изменений в сложившейся структуре отрасли, то цена может опуститься еще на 10-15%, не больше. Для более серьезного падения цен необходимы какие-нибудь более серьезные основания: например, изменение налогообложения жилой недвижимости. Если повышение налогов приведет к тому, что обладание большим количеством «инвестиционных» квартир станет слишком накладно, это может привести к росту предложения».
Снижение цен возможно только в случае развития кризиса в экономике в целом, что приведет к массовой реализации банками полученных ими залогов. «Недвижимость – гораздо больший неликвид, чем самая неликвидная акция. Не зря ипотечные банки идут на хорошие уступки должникам, лишь бы не получить на баланс эти квартиры. Но агрессивного продавца в секторе нет, поэтому цены стоят там, или почти там, где они стояли. Если такой продавец появится, например, это могут быть те же банки, массово реализующие залоги, цена уйдет вниз», - уверен глава аналитического департамента УК «Ингосстрах-Инвестиции» Евгений Шаго.
С такой точкой зрения согласен г-н Осин, который при этом не исключает формирования на рынке недвижимости долгосрочной понижательной тенденции: «Снижение реальных цен на жилье от текущих уровней возможно, как в результате «расчистки» банковских балансов, так и – в более долгосрочном периоде – в результате перемещения инвестиционных потоков в сектор производственных вложений, увеличения государственных инвестиций в строительство, повышения качества административного управления, роста налогов на «лишнее» жилье в условиях необходимости поиска источников дополнительного бюджетного финансирования». Правда, экономист признает: «Недвижимость в России – один из основных инструментов «бегства в качество», «надежный актив». Государство, как представляется, поддерживает цены на этом сегменте в рамках общей политики «сглаживания» негативных последствий кризиса».
Большинство экспертов считают, что государству стоит сосредоточиться на развитии инфраструктуры. Например, директор аналитического департамента «Банка Москвы» Кирилл Тремасов заявил: «Решение жилищной проблемы – это государственная задача, а основные пути решения прописаны в любом учебнике: повышение конкуренции на данном рынке, снижение административных барьеров плюс государственные инвестиции в инфраструктуру (земля, дороги, коммуникации)».
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко провела сегодня выездное совещание по вопросам строительства и ремонта школ. В ходе планового объезда она посетила школы Приморского, Выборгского и Красногвардейского районов – 2 новые и 2 находящиеся на реконструкции. 1 сентября в них должны начаться занятия. Всего в 2009 г. в городе откроется 15 школ – 2 новые и 13 после капремонта, а также 11 детсадов.
«Школы, которые в этом году откроются после реконструкции, ни разу не ремонтировались за 50-60 лет, - отметила В.Матвиенко. – После капремонта это будут совершенно новые школьные здания – удобные и современные». Она подчеркнула, что все новые школы, открывающиеся в городе, будут оснащены 2 бассейнами. Она также отметила, что постепенно ими будут оснащаться и старые школы. Комитету по строительству поручено доработать типовой проект школьного бассейна и подготовить адресную программу их строительства для школ города, где это позволяет территория. «В новых школах у нас по 2 бассейна, по 2 спортзала, но мы будем теперь подтягивать и инфраструктуру старых школ», отметила губернатор. Также при всех школах должен быть создан стадион и игровые площадки для учеников младших классов.
В то же время, В.Матвиенко отметила, что ряд объектов реконструкции находится в неудовлетворительном состоянии. Так школа №104 Выборгского района зарылась на реконструкцию еще летом 2007 г. Однако работы начались совсем недавно. Губернатор подчеркнула, что проблемы с недобросовестными подрядчиками возникают из-за несовершенства существующего законодательства, позволяющего выигрывать конкурсы благодаря демпингу. В результате Комитету по строительству приходится расторгать контракты через суд, вследствие чего затягиваются сроки строительства. «Мы будем принимать все возможные в рамках законодательства меры, чтобы такие компании не получали подрядов на строительство социальных объектов», - сказала она, сообщает пресс-служба Смольного.