Эксперты: Предпосылок для существенного снижения цен на недвижимость сейчас нет
Информационная группа инвестиционного холдинга «Финам» провела конференцию «Вопреки кризису: точки роста экономики». Ее участники считают, что существенное снижение цен на недвижимость могло бы выступить фактором ускоренного восстановления этого рынка. Однако, сейчас предпосылок для заметного падения стоимости активов в данном сегменте нет.
Эксперты считают, что кризис на рынке недвижимости в ближайшие месяцы может продолжиться. « Собственно, заметное падение цен на жилье в РФ произошло только в долларовом выражении. Для увеличения спроса на этом сегменте необходимо дальнейшее сокращение цен на недвижимость, предположим, на 30-50% в реальном выражении. Строительным компаниям необходимо в этой ситуации увеличивать эффективность своей деятельности, государству – смягчать негативные для бизнеса составляющие этого процесса, сокращая, к примеру, затраты отрасли на преодоление административных барьеров, предоставляя строительным компаниям нерыночные долгосрочные кредиты», - рекомендует главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин.
Руководитель аналитического департамента компании «Совлинк» Михаил Армяков также считает, что предпосылок для существенного снижения цен на рынке недвижимости нет: «Следует учитывать, что недвижимость – не такой ликвидный актив, чтобы «обваливаться» на 70-80%. Поэтому, если не произойдет существенных изменений в сложившейся структуре отрасли, то цена может опуститься еще на 10-15%, не больше. Для более серьезного падения цен необходимы какие-нибудь более серьезные основания: например, изменение налогообложения жилой недвижимости. Если повышение налогов приведет к тому, что обладание большим количеством «инвестиционных» квартир станет слишком накладно, это может привести к росту предложения».
Снижение цен возможно только в случае развития кризиса в экономике в целом, что приведет к массовой реализации банками полученных ими залогов. «Недвижимость – гораздо больший неликвид, чем самая неликвидная акция. Не зря ипотечные банки идут на хорошие уступки должникам, лишь бы не получить на баланс эти квартиры. Но агрессивного продавца в секторе нет, поэтому цены стоят там, или почти там, где они стояли. Если такой продавец появится, например, это могут быть те же банки, массово реализующие залоги, цена уйдет вниз», - уверен глава аналитического департамента УК «Ингосстрах-Инвестиции» Евгений Шаго.
С такой точкой зрения согласен г-н Осин, который при этом не исключает формирования на рынке недвижимости долгосрочной понижательной тенденции: «Снижение реальных цен на жилье от текущих уровней возможно, как в результате «расчистки» банковских балансов, так и – в более долгосрочном периоде – в результате перемещения инвестиционных потоков в сектор производственных вложений, увеличения государственных инвестиций в строительство, повышения качества административного управления, роста налогов на «лишнее» жилье в условиях необходимости поиска источников дополнительного бюджетного финансирования». Правда, экономист признает: «Недвижимость в России – один из основных инструментов «бегства в качество», «надежный актив». Государство, как представляется, поддерживает цены на этом сегменте в рамках общей политики «сглаживания» негативных последствий кризиса».
Большинство экспертов считают, что государству стоит сосредоточиться на развитии инфраструктуры. Например, директор аналитического департамента «Банка Москвы» Кирилл Тремасов заявил: «Решение жилищной проблемы – это государственная задача, а основные пути решения прописаны в любом учебнике: повышение конкуренции на данном рынке, снижение административных барьеров плюс государственные инвестиции в инфраструктуру (земля, дороги, коммуникации)».
Реконструкция комплекса Валаамского Ставропигиального мужского монастыря должна завершиться до 2014 г., сообщил эконом обители иеромонах Ефрем. «Мы надеемся в течение ближайших 5 лет завершить реконструкцию комплекса скита Всех Святых и восстановить скит Преподобного Авраамия Ростовского, а также церковь Живоносный источник», - сказал он.
По о. Ефрема, в настоящее время завершается реконструкция верхнего храма Спасо-Преображенского собора монастыря, которая велась около 4 лет. «За это время были полностью восстановлены фасады здания, а также внутреннее убранство, иконостас. Сейчас завершаются отделочные работы. На реконструкцию этого храма было затрачено около 200 млн. рублей», - рассказал он.
По словам о. Ефрема, наиболее сложным было восстановление Свято-Владимирского скита, где сейчас разместилась резиденция патриарха Московского и всея Руси.
Монастырь на Валааме был основан в XIV веке. К началу XVI века на архипелаге жили около 600 монахов, но неоднократные нападения шведов привели к запустению острова. В 1715 г. Петр I издал указ о восстановлении Валаамской обители, расцвет которой пришелся на XIX – начало ХХ в. После революции и предоставлении большевицкой властью независимости Финляндии, действовал на территории новообразованного государства. После вторжения Красной армии в Финляндию, в 1940 г. насельники монастыря были вынуждены бежать, а сама обитель была закрыта советской властью. Далее на архипелаге располагались попеременно Школа боцманов и юнг, подсобное хозяйство Питкярантского целлюлозного завода, Дом инвалидов войны и труда. Только в 1979 г. был организован музей-заповедник, а реставрация памятников началась еще позже.
Возрождение монастыря началось в 1989 г., когда сюда прибыли первые 6 иноков. В 1990 году монастырю был дарован статус ставропигиального.