Московская группа по долгострою решает вопрос о передаче в пользу города 3 стройплощадок
Оперативная группа по мониторингу объектов долгостроя в жилищном строительстве города, возглавляемая руководителем Департамента городского строительства Москвы Александром Косованом, провела очередное рабочее заседание, сообщает портал Строительного комплекса столицы.
На рассмотрение участников совещания были вынесены 16 объектов в Центральном, Северном, Восточном, Юго-Восточном, Юго-Западном, Западном, Северо-Западном округах Москвы, строительство которых в настоящее время либо заморожено, либо ведется медленными темпами. Были приняты необходимые решения по обеспечению завершения строительства объектов и выполнения обязательств застройщиков-инвесторов перед соинвесторами – физическими лицами, вложившими средства в строительство корпусов.
А.Косован подчеркнул, что судьба тех площадок, где строительство не ведется, будет рассматриваться в скором времени на отдельном совещании с возможным изъятием этих площадок в пользу города для социального жилищного строительства.
Список объектов долгостроя, строительство которых будет продолжено и завершено:
ЦАО: 2-й Щемиловский пер., вл. 5А.
САО: Восточное Дегунино, мкр. 13, ул. Дубнинская, вл. 20-22.
ЮВАО: 1-я Новокузьминская ул., вл. 11.
ЮЗАО: Ленинский пр., вл. 105; Профсоюзная ул., вл. 64-66; Новые Черемушки, кв. 10С, к. 8АБВ.
ЗАО: Кунцево, 47, ул. Е. Будановой, вл. 5; Филевский парк, кв. 47, Новозаводская ул., вл. 8/8, к. 5-6 (3-4); Кунцево, кв. 21, ул. Молодогвардейская, вл. 8.
СЗАО: Хорошево-Мневники, кв. 87, ул. Народного ополчения, 33, к. 4; Митино, мкр. 8, ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26, к. 29, 30; Южное Тушино, мкр. 1-1А, проезд Донелайтиса, вл. 39, к. 4; Хорошево-Мневники, кв. 84-85, пр. Маршала Жукова, вл. 72/74.
Объекты, где решается вопрос о передачи площадок в пользу города:
ВАО: Лечебная ул., вл. 14, стр. 1.
ЗАО: Филевский парк, 50, Б, ул. Филевская, 17А.
СЗАО: Северное Тушино, мкр. 3, к. 10.
В I полугодии 2009 г. на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наибольшим было снижение цен на жилье комфорт-класса, составившее 10,8%. Средняя цена предложения в этом сегменте сократилась с 117,5 до 105,2 тысячи рублей за 1 кв. м. В рамках сегмента средняя цена предложения на июнь 2009 г. варьируется от 113,1 тысяч рублей («бизнес») до 95,5 тысяч рублей («комфорт минус»). Такие данные на круглом столе «Недвижимость Санкт-Петербурга: Что изменилось на рынке в период с января по июль 2009 г.» в АРСПб привел заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.
Менее значительна динамика цен в сегменте типового жилья, где средняя цена предложения за полгода упала с 80 до 72,56 тысяч рублей (9,3%). В элитном сегменте средняя цена предложения снизилась с 216,1 до 198,47 тысяч рублей (8,16%).
Динамика падения цены предложения наиболее выражена в элитном сегменте. Если в I квартале 2009 г. цена снизилась по сравнению с декабрем 2008 г. всего на 1,33%, то во II квартале – на 6,92%. При этом наиболее стремительно цена предложения в элитном сегменте снижалась в июне – в среднем на 8 тысяч рублей. В комфорт-классе во II квартале цена предложения также снижалась почти в 1,5 раза быстрее, чем в I квартале, с наиболее резким спадом в апреле. В эконом-классе динамика была еще более плавной – ускорение падения во II квартале составило менее 20%.
По оценке О.Пашина, на динамику цен наибольшее влияние оказывают три обстоятельства: снижение платежеспособности населения, резкое сокращение кредитных ресурсов банков и соответственно, возможностей ипотеки, и ожидание дальнейшего падения цен, стимулируемое одновременно заявлениями представителей власти, прогнозами СМИ и предполагаемой «второй волной» кризиса. В результате значительная часть платежеспособных клиентов откладывает покупку.
На выходе из кризиса, по мнению О.Пашина, спрос на рынке будет восстанавливаться в первую очередь именно за счет тех, кто в настоящее время избрал тактику выжидания. В то же время снижение активности покупателей в настоящее время продолжает оказывать негативное влияние на общее состояние строительной отрасли, что не может не сказаться в период восстановления. Уже сейчас многие застройщики вынуждены отложить сроки сдачи объектов в связи с недостатком средств. На некоторое оживление долевого строительства можно рассчитывать в связи с внесением поправок в закон №214-ФЗ, полагает эксперт.