Падене цен на домовладения в ряде поселков на Рублево-Успенского шоссе достигло 60%
Налицо тенденция выравнивания стоимости элитной недвижимости на различных направлениях. Некоторые люди, которые до кризиса рассматривали возможность приобретения загородного жилья на Калужском шоссе, сегодня обратили внимание на Рублево-Успенское направление, поскольку оно стало более доступным, передает ИА Интерфакс со ссылкой на исследование агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Однако эта тенденция не носит массового характера, и не все покупатели стремятся жить на Рублевке. К тому же не все районы «правительственной» трассы пользуются одинаково высоким спросом, поясняют эксперты.
Падение цен на домовладения Рублево-Успенского шоссе в некоторых поселках с начала кризиса достигло 60%, в то время как на Калужском направлении недвижимость потеряла в стоимости не более 30%. Это связано с тем, что цены на Рублево-Успенском шоссе до кризиса были чрезвычайно завышены. Наиболее переоцененными на Рублевке оказались поселки на 1-м Успенском и 2-м Успенском шоссе, Шульгино, дальние окрестности Николиной горы, Горки-8 и Солослово. В этих районах цена с начала кризиса значительно снизилась и приблизилась к уровню цен Калужского шоссе.
Сегодня за 108 млн. рублей можно купить 4-уровневый дом под ключ, площадью 850 кв. м на участке 15,6 сотки на Калужском шоссе, и за эту же сумму можно приобрести 4-уровневый дом под ключ площадью 800 кв. м на участке 12 соток в 8 км от МКАД на Рублево-Успенском направлении.
Хотя конечно нельзя утверждать, что все районы Рублево-Успенской трассы потеряли в цене. Есть ряд топ-поселков, цены на домовладения в которых крайне медленно снижаются, или не меняются вовсе. Там покупателям предоставляют лишь незначительные скидки, разные в каждом отдельном случае.
I очередь жилого комплекса «Западные ворота столицы» в Одинцовском районе Подмосковья будет введена до конца 2009 г. I очередь (1-й корпус) - это около 88 тысяч кв. м, строительство которой уже почти закончено. В целом в рамках ЖК планируется построить 350 тысяч кв. м жилья.
Во ходе реализации II очереди проекта будут построены 2-й и 3-й корпуса – примерно 1120 тысяч кв. м. В настоящий момент строительство находится на уровне 3-го этажа 2-го корпуса, но до конца 2009 г. планируется построить 15-18 этажей и 5 этажей в 3-м корпусе. II очередь будет достроена в 2010 г.
В III очередь войдут 4-7-й корпуса, то есть около 150 тысяч кв. м., а сдана в эксплуатацию она будет до 2012 г.
Напомним, после банкротства печально известной корпорации «Социальная инициатива», начинавшей проект, ведет строительство ЖК администрация Одинцовского района Московской области, привлекшия компанию «ЭНБИЭМ».