Объекты офисной недвижимости Москвы все чаще переходят под контроль банков
На рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется дисбаланс спроса и предложения. Объем предложения находится на высоком уровне, и вырос даже в июне (обычно летом происходит снижение). За июнь на 2% увеличилось количество предлагаемых к продаже объектов, на 5% общая площадь и на 2% общая стоимость. Всего предлагалось 549 объектов общей площадью 1,566 млн. кв. м и стоимостью 7,4 млрд. долларов, передает ИА Интерфакс со ссылкой на обзор рынка коммерческой недвижимости в Москве, подготовленный компанией RRG
Офисный сегмент демонстрирует самый высокий показатель срока экспонирования – 159 дней, так как пострадал от кризиса сильнее остальных. В то же время остановилось снижение средневзвешенной цены на офисные объекты в пределах Садового Кольца – за июнь цена увеличилась на 1% и составила 9034 долларов за
В офисном сегменте сейчас самым актуальным процессом является не «поиск новой цены», а новые способы реализации объектов девелоперскими компаниями. В текущей ситуации завышенного предложения и слабого спроса, а также дефицита кредитных средств, все больше объектов переходит под контроль банков. Многие девелоперские компании, чтобы выплатить задолженность по кредиту, выставляли объекты на продажу. Но, не получив существенного результата, уже свыклись с мыслью о потере объектов.
При этом по строящимся объектам банки зачастую приостанавливают финансирование или повышают процентные ставки и в этой связи одной из немногих возможностей достроить объект становится привлечение подрядных организацией по бартерной схеме, путем передачи площадей за оказанные услуги.
ВТБ 24 планирует завершить сделку по секьюритизации портфеля ипотечных кредитов объемом 15 млрд. рублей к концу августа, сообщил член правления, директор департамента ипотечного кредитования банка Анатолий Печатников. «Мы готовим третью сделку на 15 млрд. рублей», - сказал он, добавив, что до конца 2009 г. банк намерен завершить еще одну секьюритизацию ипотеки, передает ИА Интерфакс.
По словам А.Печатникова, ипотечные ценные бумаги останутся на балансе банка и будут использоваться для рефинансирования в рамках операций репо с Банком России.
Как сообщил ранее президент ВТБ 24 Михаил Задорнов, банк планирует до конца 2009 г. секьюритизировать как рублевую, так и валютную ипотеку общим объемом 30 млрд. рублей.
В начале 2009 г. ВТБ 24 завершил секьюритизацию ипотечных кредитов на сумму около 470 млн. долларов.