Эксперт: На первичном рынке жилья Петербурга к концу I полугодия «дно» не достигнуто
В I полугодии 2009 г. на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наибольшим было снижение цен на жилье комфорт-класса, составившее 10,8%. Средняя цена предложения в этом сегменте сократилась с 117,5 до 105,2 тысячи рублей за 1 кв. м. В рамках сегмента средняя цена предложения на июнь 2009 г. варьируется от 113,1 тысяч рублей («бизнес») до 95,5 тысяч рублей («комфорт минус»). Такие данные на круглом столе «Недвижимость Санкт-Петербурга: Что изменилось на рынке в период с января по июль 2009 г.» в АРСПб привел заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.
Менее значительна динамика цен в сегменте типового жилья, где средняя цена предложения за полгода упала с 80 до 72,56 тысяч рублей (9,3%). В элитном сегменте средняя цена предложения снизилась с 216,1 до 198,47 тысяч рублей (8,16%).
Динамика падения цены предложения наиболее выражена в элитном сегменте. Если в I квартале 2009 г. цена снизилась по сравнению с декабрем 2008 г. всего на 1,33%, то во II квартале – на 6,92%. При этом наиболее стремительно цена предложения в элитном сегменте снижалась в июне – в среднем на 8 тысяч рублей. В комфорт-классе во II квартале цена предложения также снижалась почти в 1,5 раза быстрее, чем в I квартале, с наиболее резким спадом в апреле. В эконом-классе динамика была еще более плавной – ускорение падения во II квартале составило менее 20%.
По оценке О.Пашина, на динамику цен наибольшее влияние оказывают три обстоятельства: снижение платежеспособности населения, резкое сокращение кредитных ресурсов банков и соответственно, возможностей ипотеки, и ожидание дальнейшего падения цен, стимулируемое одновременно заявлениями представителей власти, прогнозами СМИ и предполагаемой «второй волной» кризиса. В результате значительная часть платежеспособных клиентов откладывает покупку.
На выходе из кризиса, по мнению О.Пашина, спрос на рынке будет восстанавливаться в первую очередь именно за счет тех, кто в настоящее время избрал тактику выжидания. В то же время снижение активности покупателей в настоящее время продолжает оказывать негативное влияние на общее состояние строительной отрасли, что не может не сказаться в период восстановления. Уже сейчас многие застройщики вынуждены отложить сроки сдачи объектов в связи с недостатком средств. На некоторое оживление долевого строительства можно рассчитывать в связи с внесением поправок в закон №214-ФЗ, полагает эксперт.
Администрации Псковской области началась подготовка к реализации проекта по строительству крытой Ледовой арены в Пскове. Договоренность о строительстве объекта была достигнута в ходе переговоров губернатора региона Андрея Турчака с генеральным директором ОАО «Сургутнефтегаз» Владимиром Богдановым на XIII Международном экономическом форуме в Санкт-Петербурге.
Вице-губернатор Геннадий Безлобенко встретился с директором структурного подразделения нефтяной компании «Сургутнефтегаз» в регионе ООО «Псковнефтепродукт» Юрием Малешиным. На встрече также присутствовал председатель Комитета по имущественным отношениям Петр Яковлев. Собравшиеся обсудили план первоочередных мероприятий, необходимых для начала реализации проекта.
В частности, встал вопрос выделения земли под строительство спортивного объекта. По итогам беседы, Г. Безлобенко поручил П.Яковлеву подготовить список земельных участков, подходящих для размещения Ледовой арены. «Участок площадью не менее 2 га должен иметь хорошую транспортную доступность, находится в непосредственной близости к жилым кварталам и обеспечен необходимыми инженерными сетями», - пояснил вице-губернатор, сообщает пресс-служба правительства региона.