Эксперт: На первичном рынке жилья Петербурга к концу I полугодия «дно» не достигнуто


15.07.2009 19:17

В I полугодии 2009 г. на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наибольшим было снижение цен на жилье комфорт-класса, составившее 10,8%. Средняя цена предложения в этом сегменте сократилась с 117,5 до 105,2 тысячи рублей за 1 кв. м. В рамках сегмента средняя цена предложения на июнь 2009 г. варьируется от 113,1 тысяч рублей («бизнес») до 95,5 тысяч рублей («комфорт минус»). Такие данные на круглом столе «Недвижимость Санкт-Петербурга: Что изменилось на рынке в период с января по июль 2009 г.» в АРСПб привел заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

Менее значительна динамика цен в сегменте типового жилья, где средняя цена предложения за полгода упала с 80 до 72,56 тысяч рублей (9,3%). В элитном сегменте средняя цена предложения снизилась с 216,1 до 198,47 тысяч рублей (8,16%).

Динамика падения цены предложения наиболее выражена в элитном сегменте. Если в I квартале 2009 г. цена снизилась по сравнению с декабрем 2008 г. всего на 1,33%, то во II квартале – на 6,92%. При этом наиболее стремительно цена предложения в элитном сегменте снижалась в июне – в среднем на 8 тысяч рублей. В комфорт-классе во II квартале цена предложения также снижалась почти в 1,5 раза быстрее, чем в I квартале, с наиболее резким спадом в апреле. В эконом-классе динамика была еще более плавной – ускорение падения во II квартале составило менее 20%.

По оценке О.Пашина, на динамику цен наибольшее влияние оказывают три обстоятельства: снижение платежеспособности населения, резкое сокращение кредитных ресурсов банков и соответственно, возможностей ипотеки, и ожидание дальнейшего падения цен, стимулируемое одновременно заявлениями представителей власти, прогнозами СМИ и предполагаемой «второй волной» кризиса. В результате значительная часть платежеспособных клиентов откладывает покупку.

На выходе из кризиса, по мнению О.Пашина, спрос на рынке будет восстанавливаться в первую очередь именно за счет тех, кто в настоящее время избрал тактику выжидания. В то же время снижение активности покупателей в настоящее время продолжает оказывать негативное влияние на общее состояние строительной отрасли, что не может не сказаться в период восстановления. Уже сейчас многие застройщики вынуждены отложить сроки сдачи объектов в связи с недостатком средств. На некоторое оживление долевого строительства можно рассчитывать в связи с внесением поправок в закон №214-ФЗ, полагает эксперт.




15.07.2009 13:36

ЗАО «Стройиндустрия ПСК» не перечислило денежные средства на счет Связь-Банка для исполнения обязательств по досрочному приобретению облигаций серии 01 у их владельцев, допустив дефолт по своим облигациям. Агентом по оферте выпуска серии 01 выступает Связь-Банк, сообщает пресс-служба кредитной организации.

Напомним, что 11 января 2009 г. ЗАО «Стройиндустрия ПСК» не выполнило своих обязательств по выплате первого купонного дохода, погасив 19 января 2009 г. только 43% от суммы денежных средств, необходимых для выплаты. 9 июля 2009 г. компания не выплатила владельцам облигаций серии 01 накопленный купонный доход за второй купонный период.

Дебютный выпуск облигаций ЗАО «Стройиндустрия ПСК» объемом 1 млрд. рублей состоялся 10 июля 2008 г. Срок обращения – 3 года. Ставка с первого по третий купонов определена в размере 14,5% годовых или 72,3 рубля на облигацию.

МЕТКИ: КРИЗИС