Эксперт: На первичном рынке жилья Петербурга к концу I полугодия «дно» не достигнуто


15.07.2009 19:17

В I полугодии 2009 г. на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наибольшим было снижение цен на жилье комфорт-класса, составившее 10,8%. Средняя цена предложения в этом сегменте сократилась с 117,5 до 105,2 тысячи рублей за 1 кв. м. В рамках сегмента средняя цена предложения на июнь 2009 г. варьируется от 113,1 тысяч рублей («бизнес») до 95,5 тысяч рублей («комфорт минус»). Такие данные на круглом столе «Недвижимость Санкт-Петербурга: Что изменилось на рынке в период с января по июль 2009 г.» в АРСПб привел заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

Менее значительна динамика цен в сегменте типового жилья, где средняя цена предложения за полгода упала с 80 до 72,56 тысяч рублей (9,3%). В элитном сегменте средняя цена предложения снизилась с 216,1 до 198,47 тысяч рублей (8,16%).

Динамика падения цены предложения наиболее выражена в элитном сегменте. Если в I квартале 2009 г. цена снизилась по сравнению с декабрем 2008 г. всего на 1,33%, то во II квартале – на 6,92%. При этом наиболее стремительно цена предложения в элитном сегменте снижалась в июне – в среднем на 8 тысяч рублей. В комфорт-классе во II квартале цена предложения также снижалась почти в 1,5 раза быстрее, чем в I квартале, с наиболее резким спадом в апреле. В эконом-классе динамика была еще более плавной – ускорение падения во II квартале составило менее 20%.

По оценке О.Пашина, на динамику цен наибольшее влияние оказывают три обстоятельства: снижение платежеспособности населения, резкое сокращение кредитных ресурсов банков и соответственно, возможностей ипотеки, и ожидание дальнейшего падения цен, стимулируемое одновременно заявлениями представителей власти, прогнозами СМИ и предполагаемой «второй волной» кризиса. В результате значительная часть платежеспособных клиентов откладывает покупку.

На выходе из кризиса, по мнению О.Пашина, спрос на рынке будет восстанавливаться в первую очередь именно за счет тех, кто в настоящее время избрал тактику выжидания. В то же время снижение активности покупателей в настоящее время продолжает оказывать негативное влияние на общее состояние строительной отрасли, что не может не сказаться в период восстановления. Уже сейчас многие застройщики вынуждены отложить сроки сдачи объектов в связи с недостатком средств. На некоторое оживление долевого строительства можно рассчитывать в связи с внесением поправок в закон №214-ФЗ, полагает эксперт.




15.07.2009 13:51

Центр национальной славы России намерен увековечить память графа Федора Апраксина в Выборге. Памятник этому выдающемуся государственному деятелю России предполагается воздвигнуть к 300-летию взятия города русскими войсками (1710 г.). Выставка конкурсных проектов памятника графу Апраксину была ранее развернута в Санкт-Петербургской художественно-промышленной академии им. барона А.Штиглица. Затем проекты оценивали жители Выборга, передает ИА Росбалт.

После заседания экспертного совета Центра национальной славы России будет объявлено имя победителя конкурса на лучший проект памятника. Открытие памятника графу Апраксину запланировано на лето 2010 г.

Граф Федор Матвеевич Апраксин в начале XVIII в. организовал строительство казененных торговых кораблей в Архангельске и военных кораблей в Воронеже. В 1710 г. он возглавлял военный корпус, осаждавший Выборг. В 1714 г. в исторической битве при Гангуте граф Апраксин командовал русским галерным флотом, который разгромил военную эскадру шведов.