Московские застройщики все чаще переходят на бартер при расчетах с подрядчиками
В условиях нехватки финансовых средств девелоперские компании все чаще вынуждены искать новые способы выживания на рынке. Сохраняющийся низкий уровень продаж квартир на первичном рынке заставляет застройщиков расплачиваться с подрядчиками долями в проекте или несколькими квартирами в строящемся доме.
Благодаря бартерным отношениям застройщик получает возможность продолжать строительство объекта, а подрядная организация, получив определенное количество жилья, реализует его через агентства недвижимости. У покупателей же появляется в связи с этим возможность приобрести квартиру за меньшие деньги. Зачетные квартиры, обычно продаются по более привлекательной цене, так как подрядчики, получив их в качестве оплаты работы, стремятся в сжатые сроки перевести актив в «живые деньги».
В агентство недвижимости «Доки» только в первой половине июля обратилось более 40 подрядных организаций, которые получили квартиры в новых домах в качестве вознаграждения за работу. Общее количество таких предложений только в АН «Доки» уже превышает 300 квартир. Основная их масса относится к эконом-классу, но есть и объекты бизнес-класса. Стоимость таких квартир ниже аналогичных вариантов от застройщика на 5-30%.
По словам генерального директора АН «Доки» Валерия Барнинца, бартерная схема отношений существовала в 1990-е гг. и почти исчезла в начале 2000-х. Однако кризис спутал все карты, и застройщик сейчас вынужден находить альтернативные пути для продолжения строительства. Бартер в этом отношении является старым проверенным способом выживания в условиях нехватки денежных ресурсов. Бартерные взаимоотношения позволят застройщикам продержаться вплоть до нормализации ситуации на рынке недвижимости, но в краткосрочной перспективе это приведет к ценовой неразберихе, так как подрядчики всегда заинтересованы продать квартиры быстро, и идут на серьезный дисконт, который может достигать 40%.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко провела в минувшую субботу выездное совещание по вопросам развития социальных учреждений и благоустройству территорий Кировского района.
В специализированном (коррекционном) детском доме №1 она осмотрела построенный физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). В отдельном 2-этажном здании есть бассейн, тренажерные залы, комнаты для игр. В.Матвиенко отметила, что опыт создания таких современных ФОКов должен быть применен и в отношении других детских учреждений, в том числе школ и детских садов.
Губернатор также побывала в женской консультации №20 и ГУЗ «Городской онкологический диспансер». Здание женской консультации построено еще в 1960-е гг., и оно было признано аварийным. После проведенной реконструкции помещение значительно расширено за счет присоединения части помещений соседнего дома, с которым она теперь соединена пристройкой. В.Матвиенко отметила, что в новом виде женская консультация, обслуживающая большой микрорайон, соответствует всем необходимым требованиям. В ней есть бассейн, дневной стационар, физиотерапевтическое отделение, комплекс подготовки к родам, операционный блок.
Городской онкологический диспансер размещается в бывшей больнице Кировского завода, которая, как отметила губернатор, к моменту реконструкции находилась в полуразрушенном и полузаброшенном состоянии. «С
В.Матвиенко ознакомилась также с благоустройством квартала №9 «Дачное». «Степень запущенности здесь была невообразимая. Река не чистилась десятилетиями», - сказала она. Теперь территория квартала озеленена, река расчищена, через нее построен мост. Губернатор особо отметила, что районным властям в благоустройстве активно помогало местное ТСЖ: «После завершения всех работ это будет один из наиболее благоустроенных кварталов района». Она также сообщила, что в квартале будет проведен комплексный ремонт всех домов «от кровли до подвалов».