Московские застройщики все чаще переходят на бартер при расчетах с подрядчиками
В условиях нехватки финансовых средств девелоперские компании все чаще вынуждены искать новые способы выживания на рынке. Сохраняющийся низкий уровень продаж квартир на первичном рынке заставляет застройщиков расплачиваться с подрядчиками долями в проекте или несколькими квартирами в строящемся доме.
Благодаря бартерным отношениям застройщик получает возможность продолжать строительство объекта, а подрядная организация, получив определенное количество жилья, реализует его через агентства недвижимости. У покупателей же появляется в связи с этим возможность приобрести квартиру за меньшие деньги. Зачетные квартиры, обычно продаются по более привлекательной цене, так как подрядчики, получив их в качестве оплаты работы, стремятся в сжатые сроки перевести актив в «живые деньги».
В агентство недвижимости «Доки» только в первой половине июля обратилось более 40 подрядных организаций, которые получили квартиры в новых домах в качестве вознаграждения за работу. Общее количество таких предложений только в АН «Доки» уже превышает 300 квартир. Основная их масса относится к эконом-классу, но есть и объекты бизнес-класса. Стоимость таких квартир ниже аналогичных вариантов от застройщика на 5-30%.
По словам генерального директора АН «Доки» Валерия Барнинца, бартерная схема отношений существовала в 1990-е гг. и почти исчезла в начале 2000-х. Однако кризис спутал все карты, и застройщик сейчас вынужден находить альтернативные пути для продолжения строительства. Бартер в этом отношении является старым проверенным способом выживания в условиях нехватки денежных ресурсов. Бартерные взаимоотношения позволят застройщикам продержаться вплоть до нормализации ситуации на рынке недвижимости, но в краткосрочной перспективе это приведет к ценовой неразберихе, так как подрядчики всегда заинтересованы продать квартиры быстро, и идут на серьезный дисконт, который может достигать 40%.
Вице-губернатор Алексей Сергеев провел в Смольном совещание по вопросу усовершенствования порядка и повышения эффективности применения мер административного воздействия за правонарушения в сфере благоустройства и охраны зеленых насаждений Санкт-Петербурга.
В работе совещания приняли участие председатель Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности Л.Богданов, зампред Юридического комитета администрации губернатора С.Макаров, главы администраций Калининского, Приморского и Петроградского районов, начальник ГАТИ С.Бабаев, начальник ГЖИ В.Зябко, начальник управления благоустройства КБДХ В.Шабнов.
В ходе встречи рассматривались предложения о внесении поправок в законы «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства Санкт-Петербурга» и «Об охране зеленых насаждений» в части размеров административных наказаний (с установлением минимального и максимального пределов административных штрафов), ужесточения мер наказания за невыполнение обязательств по уплате штрафов, составления и рассмотрения протоколов на административных комиссиях даже в случае неявки нарушителя на заседание комиссии.
А.Сергеев также поручил проработать возможные варианты привлечения службы судебных приставов и института мировых судей для решения вопросов, связанных с взысканием штрафов с нарушителей административного законодательства, сообщает пресс-служба Смольного.