На торгах в Фонде имущества Петербурга реализованы объекты на общую сумму 454,77 млн. рублей

15.07.2009 14:26

На торгах в Фонде имущества Санкт-Петербурга проданы права аренды земельных участков под строительство жилья, база отдыха ГУП «Горэлектротранс», пакет акций ОАО «Кронштадтский дом бытовых услуг», здание с земельным участком на ул. Коли Томчака (д. 21, лит. Н), 13 встроенных помещений в разных районах города, участок под индивидуальное жилищное строительство. Суммарный финансовый итог сегодняшних торгов – 454,77 млн. рублей. Средний коэффициент превышения по итогам торгов – 1,3.

В частности были проданы 2 земельных участка под строительство жилья (вместе с участками для размещения паркингов).

Первый из них – в Невском районе, на Шлиссельбургском пр., выставлен на продажу вместе с соседним участком, предназначенным для строительства подземного паркинга (площадь участков 3756 и 5178 кв. м. соответственно). Площадь жилого дома составит порядка 5,5 тысячи кв. м. В паркинге должно разместиться не менее 100 машин. Проект необходимо реализовать в течение 3 лет. Победитель торгов – ЗАО Строительная компания «Юго-Запад». Размер арендной платы (на весь срок строительства) по итогам торгов составил – 40,73 млн. рублей (начальная цена была 31,73 млн.).

Второй участок – в Красносельском районе, на Ленинском пр. Площадь – 29356 кв. м. На участке планируется строительство жилого комплекса. Соседний участок площадью 2853 кв. м. предназначен для размещения полуподземного паркинга. Площадь жилого комплекса с подземным паркингом составит порядка 95,7 тысяч кв. м. (паркинг должен вместить 617 машин). Полуподземный паркинг, который будет построен на соседнем участке, предназначен для 130 автомобилей. Проект необходимо реализовать за 63 месяца. Победитель торгов – ООО «Сервис-Строй». Размер арендной платы (на весь срок строительства) – 235 млн. рублей.

Директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко отметил: «Сегодняшние торги – это безусловный успех. Это первые торги под жилищное строительство за 8 месяцев кризиса. До сих пор земельный рынок стоял на месте – сделок фактически не было, так как отсутствовало представление о стоимости земли. Теперь и у покупателей, и у продавцов есть ориентир. Это скажется как на сделках с государственной землей, так и на вторичных продажах – частный сектор всегда внимательно следит за ценами на торгах Фонда имущества. Мы прогнозируем, что к осени земельный рынок заработает в активном режиме».

Последний раз торги по продаже права аренды земельных участков под жилищное строительство состоялись в декабре 2008 г. Тогда компания «Гелион» приобрела право аренды участка площадью 3830 кв. м. на Малой ул. в Пушкине за 48,4 млн. рублей. Последние крупные торги по продаже права аренды территорий под строительство жилья состоялись в октябре 2008 г. На продажу были выставлены участки в 58 квартале Приморского района, на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Победители торгов - компании «ЛенСпецСму» и «ИПС». Нагрузка землю составляла порядка 500 долларов.

Сегодня город предлагает участки по цене примерно в 5 раз ниже докризисной. Это решение принято в рамках мер по поддержке строительного комплекса. Нагрузка на землю по итогам торгов составила по первому участку порядка 140 долларов, по второму – порядка 80 долларов.

Также сегодня прошли торги по базе отдыха в пос. Репино, закрепленной на праве хозведения за ГУП «Горэлектротранс». Продано два здания (57,5 и 116,5 кв. м.), расположенные на участке площадью порядка 1 га. Участок находится в долгосрочной аренде у ГУП «Горэлектротранс». Новый собственник зданий сможет оформить на себя договор аренды земельного участка или выкупить землю по преимущественному праву. На участке разрешено строительство односемейных индивидуальных жилых домов. Цена продажи объекта – 49,2 млн. рублей (начальная цена – 47,2 млн.).Покупатель – физическое лицо.

Кроме того, сегодня на торгах продан пакет акций ОАО «Кронштадтский дом бытовых услуг» (100% УК). Общество владеет 4-этажным зданием (дом быта) площадью порядка 6,8 тысячи кв. м. на земельном участке площадью 3,6 тысячи кв. м. Покупатель - ООО «ИнвестКом» - заплатил за лот 30,4 млн. рублей.

Еще один объект торгов – здание (6,4 тысячи кв. м.) с земельным участком (1,2 тысячи кв. м.) на ул. Коли Томчака, д. 21, лит. Н. Покупатель – физическое лицо – приобрел лот за 70,3 млн. рублей.

МЕТКИ: ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Эксперты: Кризис ударил по рынку офисной недвижимости Москвы сильнее, чем по жилой
15.07.2009 14:13

С приходом кризиса коммерческая недвижимость по темпам падения цен купли-продажи и арендных ставок заметно обогнала рынок жилья. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объясняют это тем, что объемы строительства на рынке офисных помещений в последние годы стабильно росли, в то время как предложение нового жилья на продажу, напротив, из года в год сокращалось. К тому же, предпосылок к возобновлению спроса на коммерческую недвижимость сейчас гораздо меньше, чем на жилую.

Ставки арендной платы высококлассных офисных помещений продолжают падать. Так, по данным Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), базовая ставка аренды офисов класса A в пределах Садового кольца в январе 2009 г. составляла 1050 долларов за 1 кв.м., в марте - 915 долларов, а в мае – уже 865. Аренда офисов между Садовым и Третьим транспортным кольцами за это время подешевела с 1020 до 650 долларов за 1 кв.м, а офисов за пределами третьего транспортного кольца с 735 до 555долларов. При этом следует отметить, что до кризиса ставки аренды офисов класса А в центре Москвы составляли 1200-1500 долларов за 1 кв.м. в год.

Не меньшими темпами дешевели офисы класса B+. С января по май ставки аренды площадей в пределах Садового кольца упали с 1030 до 685 долларов, между Садовым кольцом и ТТК – с 815 до 505, за пределами ТТК – с 590 до 295. А в конце июня на московском рынке аренды офисной недвижимости был установлен новый ценовой рекорд: офисы класса B в новых бизнес-парках предлагались по ставке 120 долларов за 1 кв.м. в год.

«Многие специалисты рынка недвижимости отмечают повышение интереса арендаторов к подешевевшим офисам, - говорится в отчете C&W/S&R. - Тем не менее, сделок заключается крайне мало. Новых арендаторов ждать неоткуда, а чтобы стимулировать существующих арендаторов к переезду, необходимо предлагать им ставку как минимум на 10-15% ниже. В результате, дальнейшее снижение ставок пока представляется неизбежным». В I полугодии 2009 г., по данным CB Richard Ellis, совокупный объем сделок на московском рынке аренды офисных площадей составил около 500 тысяч кв.м, что на 45% ниже, чем в I полугодии 2008 г.

В целом за год – с начала лета 2008 г. до начала лета 2009 г. – базовые ставки аренды в офисах класса А упали на 20-50%, причем, в большинстве помещений в пределах ТТК снижение превысило 40%. В классе В+ снижение оказалось еще выше: 45-55%.

«Высококачественные офисы оказались переоцененным сегментом», - комментируют аналитики АЦ «Индикаторы рынка недвижимости». Специалисты отмечают, что немаловажную роль сыграло и стремление многих компаний к быстрому росту: много новых проектов планировались на несколько лет вперед и соответственно под эти проекты бронировались офисы. «В кризис многие компании отказались от планов экстенсивного развития и как следствие – от аренды офисных помещений», - добавляют в они.

Продолжает расти уровень вакантных площадей. Если в январе, по данным C&W/S&R показатель уровня вакантности для помещений класса А составлял 9-21% в зависимости от удаленности от центра и 12-25% для помещений класса В+, то в мае незанятыми были 18-29% площадей класса А и 14-35% - класса В+.

Те бизнес-центры, в которых до кризиса большинство площадей не успели сдать в аренду, сейчас заполняются крайне медленно, констатируют участники рынка. Так, по данным C&W/S&R в мае было сдано в эксплуатацию 7 зданий с качественными офисными центрами общей площадью 166,4 тысячи кв. м, в частности, бизнес-центр Espace на ул. Косинская (девелопер AFI Development), строение I бизнес-парка Solutions на Варшавском шоссе (Moskapstroy) и бизнес-центр Horizont на ул. Складочная (SpetsStroy TS). На данный момент практически все площади в этих зданиях свободны.

МЕТКИ: КРИЗИС