На первичном рынке Подмосковья отрицательная ценовая коррекция не затрагивает дома эконом-класса
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», в июне коррекция цен в новостройках Подмосковья составила -1,6%, а средневзвешенная цена предложения достигла уровня 66,5 тысячи рублей (2140 долларов) за 1 кв. м. В целом, с начала 2009 г. средние цены предложения на новостройки области снизились на 4,6%.
В июне наибольшее снижение цены коснулось новостроек среднего класса (-1,2%), в бизнес-классе уровень цен снизился на 0,7%. Вместе с тем, цены в домах эконом-класса прибавили 0,6%.
Наибольшее снижение цен было отмечено в городах и поселках, примыкающих к МКАД (до 5 км); там коррекция составила в среднем -2,6%. В других территориальных поясах снижение не превысило 0,2-1,5%.
С приходом лета объем предложения уменьшился на 0,4% по количеству объектов (555 домов-новостроек) или на 1,1% по суммарной площади квартир (2,72 млн. кв. м). При этом, новые предложения квартир появились только в 3 домах-новостройках (7,4 тысячи кв. м). Растет доля предложений в построенных и сданных домах-новостройках. С начала года их доля по суммарной площади квартир выросла с 22 до 27%. Напротив, количество предложений в домах на начальных стадиях строительства снизилось с 42 до 31%.
Большинство предложений сосредоточено в городах и поселках до 25 км от МКАД (88,8% площадей); из них в территориальном поясе до 5 км от МКАД – 40,7%.
В объеме предложения основную долю по-прежнему составляют дома среднего класса (68,7%), предложение эконом-класса составляет 28,1%. Относительно качества жилья преобладают квартиры в монолитных новостройках (62,2%), и объектах категории «панель» (34,4%). Предложения квартир в домах бизнес-класса и кирпичных новостройках незначительны.
«На фоне стабильных показателей объема предложения отмечена отрицательная ценовая динамика. По нашей оценке до конца лета существенных изменений на рынке новостроек Подмосковья не предвидится», - отметил гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
С 23 июля 2009 г. во всех районах столицы откроются экспозиции, на которых будет представлен общественности проект актуализированного Генерального плана Москвы на период до 2025 г. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил главный архитектор города Александр Кузьмин.
«На каждой из экспозиционных площадок будет находиться представитель Москомархитектуры, у которого можно будет получить все необходимые разъяснения», - пояснил он. Москвичи смогут в письменном виде оставить свои пожелания по проекту Генплана.
«Публичные слушания пройдут в каждом районе 12 августа», - сообщил А. Кузьмин и добавил, что после этого еще неделю москвичи будут иметь возможность внести свои замечания и предложения в проект.
Он также отметил, что в связи с тем, что летом многие москвичи находятся в отпусках, в сентябре организуют дополнительные встречи с населением. «Такое поручение дал мэр Москвы Юрий Лужков. Эти встречи пройдут в тех районах города, откуда поступает наибольшее количество обращений граждан», - пояснил А. Кузьмин, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.