Эксперты: Цены на рынке элитного жилья Москвы стабилизировались
Кризис на рынке недвижимости продолжается, но, несмотря на это, спрос на жилье премиум-класса оживился, отмечают риэлторы. По данным компании Knight Frank, во II квартале
Если в декабре-январе в среднем продавалось по 10-15 элитных квартир, то в июле закрыто около 25 сделок, говорит гендиректор компании «Калинка-риэлти» Екатерина Румянцева. До кризиса в среднем заключалось 40-45 сделок в месяц. При этом, средний бюджет июльских сделок уже подбирается к докризисному. По данным Е.Румянцевой, средняя стоимость продажи объекта в июле составила около 4,2 млн. долларов, тогда как в конце
Интерес к элитному жилью Е.Румянцева объясняет тем, что в результате кризиса цены примерно на 50%, и у потенциальных покупателей появилась возможность дешевле купить качественное жилье.
По словам управляющего партнера компании Blackwood. Константина Ковалева, основное падение цен пришлось на осень и зиму, когда на рынке появилось большое количество квартир, из-за чего цены снизились примерно на 25-40%. После этого покупатели активизировались и в итоге цены во II квартале почти не снизились, а на некоторые объекты даже выросли, добавляет он.
Участники рынка также отмечают, что предложение на рынке стало сокращаться. «Качественных объектов от 5 млн. долларов практически не осталось», - констатирует К.Ковалев.
Средняя цена элитного жилья, по данным «Калинки-риэлти», на первичном рынке по итогам июня составила 17900 долларов, на 1% выше, чем в мае. На вторичном рынке средняя цена предложения – 22656 долларов.
В I полугодии 2009 г. в Калининградской области за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 282,4 тысячи кв. м жилья, что на 19% меньше, чем за аналогичной периоду 2008 г. Такие данные привел на состоявшемся сегодня оперативном совещании регионального правительства министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников.
В рамках РЦП «Жилище» на 2006-2010 гг. объем строительных работ составил 5,4 млрд. рублей, что на 18% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. В июле 2009 г. намечается построить и сдать в эксплуатацию 58 тысяч кв. м жилья. С.Бучельников отметил, что с целью стимулирования развития рынка жилья в 2009 г. правительством области получены средства в объеме 337 млн. рублей от Фонда содействия реформированию ЖКХ на достройку жилых домов с высокой степенью готовности (не менее 70%) для переселения граждан из аварийного жилья. По результатам состоявшихся котировок заключено 13 государственных контрактов на приобретение 246 квартир, завершается подписание контракта на приобретение 17 квартир. «Это даст возможность ввести в эксплуатацию 15 жилых домов на 1567 квартир общей площадью 88 тысячи кв.м., а также переселить из аварийного жилого фонда 850 человек», - сказал он.
В рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» с начала 2009 г. проведено 12 земельных аукционов, на которых реализовано 18 участков под строительство ИЖД, общей площадью 1,85 га. Ближайший земельный аукцион должен состояться 17 июля. На него выставлено 15 участков, общей площадью 9,5 га, из них – 5 участков площадью 8,6 га предназначены для комплексного жилищного строительства.
Губернатор области Георгий Боос подчеркнул необходимость активизации совместных усилий региональной и муниципальной властей для обеспечения определенных заданием показателей жилищного строительства, в том числе по развитию ипотечного кредитования, сообщает пресс-служба правительства региона.