Эксперты: Цены на рынке элитного жилья Москвы стабилизировались
Кризис на рынке недвижимости продолжается, но, несмотря на это, спрос на жилье премиум-класса оживился, отмечают риэлторы. По данным компании Knight Frank, во II квартале
Если в декабре-январе в среднем продавалось по 10-15 элитных квартир, то в июле закрыто около 25 сделок, говорит гендиректор компании «Калинка-риэлти» Екатерина Румянцева. До кризиса в среднем заключалось 40-45 сделок в месяц. При этом, средний бюджет июльских сделок уже подбирается к докризисному. По данным Е.Румянцевой, средняя стоимость продажи объекта в июле составила около 4,2 млн. долларов, тогда как в конце
Интерес к элитному жилью Е.Румянцева объясняет тем, что в результате кризиса цены примерно на 50%, и у потенциальных покупателей появилась возможность дешевле купить качественное жилье.
По словам управляющего партнера компании Blackwood. Константина Ковалева, основное падение цен пришлось на осень и зиму, когда на рынке появилось большое количество квартир, из-за чего цены снизились примерно на 25-40%. После этого покупатели активизировались и в итоге цены во II квартале почти не снизились, а на некоторые объекты даже выросли, добавляет он.
Участники рынка также отмечают, что предложение на рынке стало сокращаться. «Качественных объектов от 5 млн. долларов практически не осталось», - констатирует К.Ковалев.
Средняя цена элитного жилья, по данным «Калинки-риэлти», на первичном рынке по итогам июня составила 17900 долларов, на 1% выше, чем в мае. На вторичном рынке средняя цена предложения – 22656 долларов.
Для специального рассмотрения отложен вопрос о предоставлении права на проектно-изыскательских работ ОАО «Пластполимер», заинтересованного в строительстве производственных сооружений в Красногвардейском районе, вблизи дер. Беляевка, у развязки дороги на Рыбацкое с КАД.
Компания претендовала на 2 участка общей площадью более 103 тысяч кв. м. Однако в ответ на вопрос губернатора Валентины Матвиенко о текущем финансовом положении «Пластполимера», ей сообщили, что работа на предприятиях компании приостановлена. «А не получится так, что под прикрытием «Пластполимера» будет действовать другой хозяйственный субъект?», - спросила она.
К этим сомнениям в процессе обсуждения вопроса добавились пожелания чиновников договориться с предприятием об отмене торгов по продаже, приватизированного «Пластполимером» стадиона «Химик» и передаче его в городскую собственность.
Кроме того, как напомнила В.Матвиенко, обоснованием для предоставления земельных участков в местах примыкания к КАД может быть только транспортно-логистическая функция проектируемого объекта.