Валютная лихорадка привела к серьезному снижению долларовых цен на жилье
Ключевые события для рынка жилой недвижимости в России происходили на минувшей неделе на валютных биржах. По данным GED Analytics, за прошедшую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек. Резкие колебания курсов валют приводят к дополнительным колебаниям средних цен на рынке жилья, как в рублях, так и в долларах, а также вынуждают многих продавцов менять валюту, в которой они выставляют на продажу свои квартиры. Особенно сильно валютные колебания могут влиять на средние цены в Москве, где традиционно рынок является бивалютным – цены выставляются как в рублях, так и в долларах. Ослабление рубля к доллару приводит к поддержке уровня рублевых цен на жилье и в тоже время стимулирует падения цен на жилье, исчисленных в долларах.
За прошедшую неделю (с 6 по 12 июля 2009 г.) средние цены предложения на жилье в Москве снизились в рублях на 0,2% – до 138000 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – сразу на 2,7% - до 4310 долларов за 1 кв. м.
Если стремительное ослабление рубля на валютных биржах продолжится, то долларовый индекс цен на жилье в Москве может в ближайшие недели снизится до отметки 4000 долларов за 1 кв. м.
Цены на жилье в Московской области снизились за неделю в рублях на 0,7% – до 58750 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – сразу на 3,1% - до 1830 долларов за 1 кв. м.
Цены на жилье в Санкт-Петербурге снизились за неделю в рублях на 0,5% – до 70630 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – на 3,0% - до 2200 долларов за 1 кв. м.
Цены на жилье за неделю 12.07.2009-06.07.2009 – в рублях
|
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, руб. за 1 кв. м на 12.07 |
Прирост за неделю с 06.07,% |
|
Москва |
137998 |
-0,2% |
|
Санкт-Петербург |
70633 |
-0,5% |
|
Московская область |
58752 |
-0,7% |
|
Москва, новостройки |
137555 |
0,0% |
|
Москва, вторичный рынок |
139263 |
-0,5% |
|
Петербург, новостройки |
70405 |
-0,3% |
|
Петербург, вторичный рынок |
85386 |
-1,5% |
|
Подмосковье, новостройки |
57004 |
-0,4% |
|
Подмосковье, вторичный рынок |
66292 |
-2,0% |
Цены на жилье за неделю 12.07.2009-06.07.2009 – в долларах
|
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, $ за кв. м на 12.07 |
Прирост за неделю с 06.07,% |
|
Москва |
4308 |
-2,7% |
|
Санкт-Петербург |
2205 |
-3,0% |
|
Московская область |
1834 |
-3,1% |
|
Москва, новостройки |
4295 |
-2,5% |
|
Москва, вторичный рынок |
4348 |
-3,0% |
|
Петербург, новостройки |
2198 |
-2,7% |
|
Петербург, вторичный рынок |
2666 |
-4,0% |
|
Подмосковье, новостройки |
1780 |
-2,9% |
|
Подмосковье, вторичный рынок |
2070 |
-4,4% |
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко провела сегодня выездное совещание по вопросам строительства и ремонта школ. В ходе планового объезда она посетила школы Приморского, Выборгского и Красногвардейского районов – 2 новые и 2 находящиеся на реконструкции. 1 сентября в них должны начаться занятия. Всего в 2009 г. в городе откроется 15 школ – 2 новые и 13 после капремонта, а также 11 детсадов.
«Школы, которые в этом году откроются после реконструкции, ни разу не ремонтировались за 50-60 лет, - отметила В.Матвиенко. – После капремонта это будут совершенно новые школьные здания – удобные и современные». Она подчеркнула, что все новые школы, открывающиеся в городе, будут оснащены 2 бассейнами. Она также отметила, что постепенно ими будут оснащаться и старые школы. Комитету по строительству поручено доработать типовой проект школьного бассейна и подготовить адресную программу их строительства для школ города, где это позволяет территория. «В новых школах у нас по 2 бассейна, по 2 спортзала, но мы будем теперь подтягивать и инфраструктуру старых школ», отметила губернатор. Также при всех школах должен быть создан стадион и игровые площадки для учеников младших классов.
В то же время, В.Матвиенко отметила, что ряд объектов реконструкции находится в неудовлетворительном состоянии. Так школа №104 Выборгского района зарылась на реконструкцию еще летом 2007 г. Однако работы начались совсем недавно. Губернатор подчеркнула, что проблемы с недобросовестными подрядчиками возникают из-за несовершенства существующего законодательства, позволяющего выигрывать конкурсы благодаря демпингу. В результате Комитету по строительству приходится расторгать контракты через суд, вследствие чего затягиваются сроки строительства. «Мы будем принимать все возможные в рамках законодательства меры, чтобы такие компании не получали подрядов на строительство социальных объектов», - сказала она, сообщает пресс-служба Смольного.