Валютная лихорадка привела к серьезному снижению долларовых цен на жилье

Ключевые события для рынка жилой недвижимости в России происходили на минувшей неделе на валютных биржах. По данным GED Analytics, за прошедшую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек. Резкие колебания курсов валют приводят к дополнительным колебаниям средних цен на рынке жилья, как в рублях, так и в долларах, а также вынуждают многих продавцов менять валюту, в которой они выставляют на продажу свои квартиры. Особенно сильно валютные колебания могут влиять на средние цены в Москве, где традиционно рынок является бивалютным – цены выставляются как в рублях, так и в долларах. Ослабление рубля к доллару приводит к поддержке уровня рублевых цен на жилье и в тоже время стимулирует падения цен на жилье, исчисленных в долларах.

За прошедшую неделю (с 6 по 12 июля 2009 г.) средние цены предложения на жилье в Москве снизились в рублях на 0,2% – до 138000 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – сразу на 2,7% - до 4310 долларов за 1 кв. м.

Если стремительное ослабление рубля на валютных биржах продолжится, то долларовый индекс цен на жилье в Москве может в ближайшие недели снизится до отметки 4000 долларов за 1 кв. м.

Цены на жилье в Московской области снизились за неделю в рублях на 0,7% – до 58750 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – сразу на 3,1% - до 1830 долларов за 1 кв. м.

Цены на жилье в Санкт-Петербурге снизились за неделю в рублях на 0,5% – до 70630 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – на 3,0% - до 2200 долларов за 1 кв. м.

 

Цены на жилье за неделю 12.07.2009-06.07.2009 – в рублях

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения, руб. за 1 кв. м на 12.07	Прирост за неделю с 06.07,%
Москва	137998	-0,2%
Санкт-Петербург	70633	-0,5%
Московская область	58752	-0,7%
Москва, новостройки	137555	0,0%
Москва, вторичный рынок	139263	-0,5%
Петербург, новостройки	70405	-0,3%
Петербург, вторичный рынок	85386	-1,5%
Подмосковье, новостройки	57004	-0,4%
Подмосковье, вторичный рынок	66292	-2,0%

 

Цены на жилье за неделю 12.07.2009-06.07.2009 – в долларах

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения, $ за кв. м на 12.07	Прирост за неделю с 06.07,%
Москва	4308	-2,7%
Санкт-Петербург	2205	-3,0%
Московская область	1834	-3,1%
Москва, новостройки	4295	-2,5%
Москва, вторичный рынок	4348	-3,0%
Петербург, новостройки	2198	-2,7%
Петербург, вторичный рынок	2666	-4,0%
Подмосковье, новостройки	1780	-2,9%
Подмосковье, вторичный рынок	2070	-4,4%