Валютная лихорадка привела к серьезному снижению долларовых цен на жилье
Ключевые события для рынка жилой недвижимости в России происходили на минувшей неделе на валютных биржах. По данным GED Analytics, за прошедшую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек. Резкие колебания курсов валют приводят к дополнительным колебаниям средних цен на рынке жилья, как в рублях, так и в долларах, а также вынуждают многих продавцов менять валюту, в которой они выставляют на продажу свои квартиры. Особенно сильно валютные колебания могут влиять на средние цены в Москве, где традиционно рынок является бивалютным – цены выставляются как в рублях, так и в долларах. Ослабление рубля к доллару приводит к поддержке уровня рублевых цен на жилье и в тоже время стимулирует падения цен на жилье, исчисленных в долларах.
За прошедшую неделю (с 6 по 12 июля 2009 г.) средние цены предложения на жилье в Москве снизились в рублях на 0,2% – до 138000 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – сразу на 2,7% - до 4310 долларов за 1 кв. м.
Если стремительное ослабление рубля на валютных биржах продолжится, то долларовый индекс цен на жилье в Москве может в ближайшие недели снизится до отметки 4000 долларов за 1 кв. м.
Цены на жилье в Московской области снизились за неделю в рублях на 0,7% – до 58750 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – сразу на 3,1% - до 1830 долларов за 1 кв. м.
Цены на жилье в Санкт-Петербурге снизились за неделю в рублях на 0,5% – до 70630 рублей за 1 кв. м., а в долларовом исчислении – на 3,0% - до 2200 долларов за 1 кв. м.
Цены на жилье за неделю 12.07.2009-06.07.2009 – в рублях
|
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, руб. за 1 кв. м на 12.07 |
Прирост за неделю с 06.07,% |
|
Москва |
137998 |
-0,2% |
|
Санкт-Петербург |
70633 |
-0,5% |
|
Московская область |
58752 |
-0,7% |
|
Москва, новостройки |
137555 |
0,0% |
|
Москва, вторичный рынок |
139263 |
-0,5% |
|
Петербург, новостройки |
70405 |
-0,3% |
|
Петербург, вторичный рынок |
85386 |
-1,5% |
|
Подмосковье, новостройки |
57004 |
-0,4% |
|
Подмосковье, вторичный рынок |
66292 |
-2,0% |
Цены на жилье за неделю 12.07.2009-06.07.2009 – в долларах
|
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, $ за кв. м на 12.07 |
Прирост за неделю с 06.07,% |
|
Москва |
4308 |
-2,7% |
|
Санкт-Петербург |
2205 |
-3,0% |
|
Московская область |
1834 |
-3,1% |
|
Москва, новостройки |
4295 |
-2,5% |
|
Москва, вторичный рынок |
4348 |
-3,0% |
|
Петербург, новостройки |
2198 |
-2,7% |
|
Петербург, вторичный рынок |
2666 |
-4,0% |
|
Подмосковье, новостройки |
1780 |
-2,9% |
|
Подмосковье, вторичный рынок |
2070 |
-4,4% |
Координационный совет по развитию саморегулирования в Санкт-Петербурге (КСРС) обратился к премьер-министру РФ Владимиру Путину с просьбой о содействии во внесении изменений в Приказ Министерства регионального развития РФ №274 от 09.12.08. «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства». В перечень предлагается добавить работы по генеральному проектированию, генеральному подряду и техническому надзору.
Как подчеркнул на заседании КСРС его глава Виктор Евтухов, он обращается к премьеру также в качестве руководителя Комитета по законодательству петербургского ЗакС. Он напомнил о том, что до перехода к саморегулированию указанные виды работ осуществлялись по лицензии Федерального лицензионного центра. Как отмечают авторы обращения, работы генподрядчика, генпроектировщика и заказчика-застройщика предусмотрены Гражданским кодексом РФ и имеют коды по ОКВЭД. По мнению КСРС, отсутствие этих профессий в перечне видов работ, требующих допуска СРО, может повлечь за собой появление на строительном рынке дилетантов, не имеющих профессионального опыта.
О необходимости дополнения включения в перечень профессиональных функций, исполнение которых предполагает личную ответственность за безопасность и качество любого объекта капитального строительства, руководители СРО, как и кураторы строительного комплекса регионов РФ, упоминали многократно. Как сообщало АСН-инфо, на прошлой неделе состоялась презентация преобразованной Ассоциации технических заказчиков строительства с участием вице-губернатора Романа Филимонова, на которой лоббирование изменений в перечень работ было признано одной из главных целей организации.