РосОЭЗ направило 25 крупным банкам РФ предложение подключиться к кредитованию резидентов ОЭЗ
Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами (РосОЭЗ) направило 25 крупнейшим российским банкам предложения войти в программу кредитования резидентов ОЭЗ, заявил глава агентства Андрей Алпатов. Он отметил, что недавно было поручение правительства, чтобы банки увеличили кредитование реального сектора экономики, а «резиденты ОЭЗ, которых сейчас насчитывается 184 компании, прошли сито серьезного отбора, и мы также несем за них ответственность», передает ИА Интерфакс.
По словам А.Алпатова, от ряда банков уже пришли первые отклики, и эти предложения в принципе для них интересны. Он пояснил, что речь идет о кредитовании проектов резидентов ОЭЗ на сумму от 10 до 300 млн. рублей.
А.Алпатова также напомнил, что РосОЭЗ направляло заявку в Внешэкономбанк на финансирование инфраструктурных проектов на сумму 93 млрд. рублей сроком на 5 лет. Пока, сказал он, окончательное решение ВЭБ не принял. Кроме того, прошли переговоры с несколькими зарубежными инвестиционными фондами, в том числе с американскими и швейцарскими, о привлечении кредитов для развития ОЭЗ, но никаких решений еще нет.
По итогам 2009 г. московские девелоперы повторят рекордные результаты докризисного 2008 г. и построят около 2 млн. кв. м офисной недвижимости, передает ИА Интерфакс со ссылкой на обзор рынка, подготовленный международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
Эксперты пересмотрели прогноз строительства офисных площадей в Москве в сторону увеличения. Несмотря на дефицит кредитных средств на рынке недвижимости, офисные здания, строительство которых было начато в 2006-2007 гг., активно достраиваются. В начале года, ожидая, что банки перестанут финансировать строительство прогнозировалось, что объемы нового строительства в 2009 г. значительно снизятся и будут на уровне 1,1 млн. кв. м. Однако итоги I полугодия 2009 г. показали, что темпы вывода новых площадей остались высокими.
За 6 месяцев было построено 1,2 млн. кв. м офисных площадей: девелоперы завершали строительство проектов, начатых еще на подъеме рынка. В настоящее время нет снижения темпов нового строительства и повторение результатов 2008 г. вполне реально.
В 2008 г. Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам ввода офисов – 2,1 млн. кв. м. Следующими шли Париж (около 1 млн. кв. м) и Брюссель (около 500 тысяч кв. м).
В 2010 г. новых объектов будет выводиться на рынок меньше, в основном потому, что будет оставаться все меньше и меньше строящихся, а новые проекты сейчас не начинаются. Однако меньше – это все равно намного больше, чем в любом европейском городе. 1 млн. кв. м скорее всего будет введен и в 2010 г.
Огромные объемы строительства говорят о вере (возможно вынужденной) финансовых компаний в московскую недвижимость, которая если не сегодня, так завтра, или хотя бы послезавтра, будет в цене. Для масштабного девелопмента, сегмент офисной недвижимости может считаться закрытым на несколько лет: Большая часть офисных зданий, построенных в 2008-2009 гг., будет пустовать ближайшие 3-4 года.
«Тем не менее, наиболее квалифицированные девелоперы, способные создать уникальные с точки зрения качества и позиционирования на рынке офисные здания, будут развивать офисный рынок Москвы. Для остальных здесь нет и не будет бизнеса в ближайшие годы. Для арендаторов это означает еще больший выбор и возможность еще большее снижение цен на недвижимость. А низкие арендные ставки являются стимулом для развития бизнеса в России и двигателем экономического роста», - говорит Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований C&W/S&R.