Эксперт: Элитное загородное жилье в Подмосковье продается с дисконтом до 60%
Экономический кризис в России существенно изменил структуру покупательских бюджетов на покупку загородного жилья. В элитном сегменте спрос (до 60%) сместился в сторону объектов стоимостью до 3 млн. долларов. По сравнению с докризисным уровнем доля спроса на такие объекты выросла в 6 раз. Спрос на домовладения с ценой более 5 млн. долларов упал в 3 раза, и его доля в настоящий момент составляет лишь 10%, передает ИА Интерфакс со ссылкой на исследование отдела стратегического консалтинга компании «Калинка-Риэлти».
Средняя цена предложения на первичном рынке дорогого загородного жилья составляет порядка 3,5 млн. долларов. При этом в поселках такого класса наблюдается значительная разница между минимальным и максимальным значением стоимости предлагаемых объектов. Самые дорогие высококлассные поселки традиционно располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях.
По словам руководителя отдела загородного жилья «Калинка-Риэлти» Алексея Артемьева, сегодня на готовые дома «под ключ» дисконт составляет 30-35% от докризисного уровня, а на отдельные строящиеся объекты он доходит до 60%. Он отмечает, что сегодня вполне реально приобрести за 2,5-3 млн. долларов дом в готовом организованном коттеджном поселке, стоивший до кризиса 5 млн. долларов.
Доминирует спрос на коттеджи площадью от 400 до 800 кв. м. На их долю приходится более половины запросов клиентов. Спрос на дома площадью от 800 кв. м заметно снизился.
Сохраняется спрос на земельные участки без подряда, предложение которых в кризис увеличилось. Застройщики, которые испытывают сложности с финансированием уже начатых проектов, сегодня предлагают участки без подряда в организованных коттеджных поселках.
Земля без подряда подешевела в среднем на 50% по сравнению с докризисным уровнем. Более всего упали в цене крупные участки земли (более 5 га), и особенно земли сельхозназначения.
Специалисты считают, что дополнительным фактором, повлиявшим на удешевление таких участков, стали новые законодательные меры, благодаря которым будут установлены более жесткие правила по переводу земель сельхозназначения под жилищное и иное строительство и использование.
Стабильный спрос наблюдается на элитные земли на Рублево-Успенском шоссе, в частности, на лесные участков в Жуковке по цене от 70 тысяч долларов за сотку. До кризиса такие предложения на рынок не выходили, замечают эксперты.
По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Так, падение стоимости квартир на первичном рынке составило порядка 1%, на вторичном – 2,5%. В целом с начала
Таким образом, средняя стоимость
В течение месяца цены на жилую недвижимость снижались практически равномерно в каждом из районов города, за исключением Адмиралтейского – здесь было зафиксировано увеличение стоимости «квадрата» на вторичном рынке примерно на 1000 рублей (до 101 тысяч рублей). Наиболее дешевое предложение по-прежнему присутствует в Красносельском (74 тысячи рублей за
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец июня:
|
Район |
руб./кв.м |
|
Адмиралтейский |
101 000 |
|
Василеостровский |
102 000 |
|
Выборгский |
87 000 |
|
Кировский |
80 000 |
|
Калининский |
81 000 |
|
Красногвардейский |
82 000 |
|
Красносельский |
74 500 |
|
Московский |
91 000 |
|
Невский |
80 800 |
|
Петроградский |
112 000 |
|
Приморский |
85 000 |
|
Фрунзенский |
79 500 |
|
Центральный |
111 000 |
Объем предложения на вторичном рынке незначительно колебался в течение полугодия, на конец июня примерно равен объему конца декабря. «Это вселяет уверенность, что значительных и резких снижений цен не произойдет», - добавляет В.Спарак.
Покупательский спрос в конце I – начале II квартала увеличился, и в настоящее время остается довольно стабильным, хотя и недостаточно значительным. При этом выросло количество клиентов, которые при просмотре квартиры просят скидки на 10-20%. «Но чаще всего эти предложения не находят отклика у продавцов, поскольку объекты предлагаются по реальным ценам, и продаются без торга», - комментирует В.Спарак. Также было заметно некоторое изменение структуры спроса – в мае-июне активизировались инвесторы. Причем сначала появились единичные покупатели-инвесторы, а в июне появились предложения о продаже купленных до кризиса или в кризис с инвестиционными целями объектов.
«В июле следует ожидать дальнейшего снижения цен на 1-3%, - прогнозирует В.Спарак. – Общее снижение стоимости «квадрата» за III квартал