В Москве объем предложения жилья в аренду в 3 раза превысил спрос
Во II квартале
Первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова замечает, что предложение на рынке аренды в целом всегда превышает спрос. Начальник отдела аренды «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая напоминает, что разрыв между спросом и предложением стал увеличиваться с началом кризиса: «Ставки на аренду снижались не так быстро, как доходы квартиросъемщиков, поэтому многие вынуждены были отказаться от найма жилья, за счет чего высвободилась часть квартир, предложение увеличилось, а спрос снизился». Аналитики МИАН добавляют, что объем предложения сдаваемого жилья рос в том числе за счет объектов, переориентированных из сегмента продажи.
При этом объем спроса, перешедшего в реальные сделки, в эконом-классе практически равен предложению, говорит Г. Фабрицкая, тогда как в бизнес-классе разница между сделками и выставленными квартирами составляет 40%. Большинство потенциальных арендаторов, запрашивающих жилье разных классов, в итоге останавливаются на самых недорогих квартирах, поясняют эксперты. Согласно данным МИАН, наибольшей популярностью сегодня пользуются 1- и 2-комнатные квартиры эконом-класса стоимостью 20-30 тысяч рублей в месяц, расположенные в пешеходной доступности от метро в спальных районах Москвы. В «Пересвет-Недвижимость» предел финансовых способностей арендаторов ограничивают 25 тысяч рублей в месяц, тогда как до кризиса «экономичная» квартира в месяц стоила 25-38 тысяч.
Участники рынка говорят, что нынешний уровень цен является пределом для рынка аренды, и дальше они уже падать не будут. Подтверждением этого должно служить то, что владельцы квартир уже не соглашаются на значительный дисконт. По словам М.Жуковой, если скидки от заявленной цены и удается добиться, то в среднем она не превышает 5-7%. «В эконом-классе скидки встречаются наиболее редко», - добавляет она. «Цены реальных сделок вплотную приблизились к ценам предложения, - отмечает генеральный директор МИАН Дмитрий Кузнецов. – Если весной в процессе торга большинство арендодателей снижали цены на 5-10%, то сегодня, в преддверии нового осеннего сезона и ожидаемого роста спроса и ставок, они предпочитают сдать квартиру по своей цене либо отложить сделку, понимая, что через месяц максимум два она уйдет на их условиях».
На брифинге в КГА пресса попыталась выяснить у вице-губернатора Романа Филимонова и председателя КГА Юлии Киселевой, по какому принципу Главная административно-техническая инспекция (ГАТИ) накладывает санкции на частных лиц, установивших стеклопакеты на окна своих квартир. Установка стеклопакетов как и остекление лоджий без согласования с КГА запрещалась и ранее, но до сих пор массовых претензий к гражданам и требований демонтировать стеклопакеты не предъявлялось Недоумение в связи с кампанией, развернутой ГАТИ, высказал и председатель Комитета по законодательству ЗакС Виктор Евтухов в официальном запросе губернатору.
Чиновники не смогли ответить на вопрос, почему требования о демонтаже стеклопакетов предъявляются жителям не исторического центра, где это совершенно неуместно, а «хрущевок» в Красногвардейском и Московском районах. Журналистам было предложено обратиться за разъяснениями в ГАТИ (следует отметить, что представители этого ведомства отказываются общаться с прессой). В итоге, Р.Филимонов заявил, что разберется в этом вопросе и, если в есть потребность, даст прессе комментарий на следующей неделе.