Эксперт: Запаса дорогого жилья Москвы при нынешних темпах продаж хватит на 4-6 лет

06.07.2009 23:26

Запаса текущего предложения высокобюджетного жилья в Москве при нынешних темпах продаж хватит на 4-6,5 лет, в Подмосковье – на период 10-13 лет, сообщил на пресс-конференции руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки компании Intermark Savills Дмитрий Халин. По данным компании, за I полугодие 2009 г. в Москве и области было совершено всего 1100 сделок с жильем премиум- и бизнес-класса, в то время как в докризисные годы совершалось более 6000 сделок, передает ИА Интерфакс.

По словам Т.Халина, на данный момент на рынке высокобюджетного жилья в Москве из области предложение составляет 12 тысяч объектов в разной стадии строительства. «Треть из этого предложения в объеме 500 тысяч кв. м приходится на Москву, остальное – на Московскую область, в объеме 3 млн. кв. м.

По оценке Д.Халина, в лучшие годы такой объем предложения мог быть поглощен в течение 1-2 лет. «Из этого видно, что кризис в сегменте дорого жилья наиболее глубок2, - отмечает он.

По оценке Intermark Savills, в 2009 г. пик продаж в столице в дорогом сегменте пришелся на март-апрель. В мае-июне наблюдается сезонной спад активности. В Подмосковье же, наоборот, в мае-июне отмечается сезонное увеличение числа сделок.

По прогнозам Д.Халина, снижение цен на высокобюджетное жилье до конца 2009 г. на 10-20% не решит проблему этого сегменте рынка, а только сможет сгладить разрыв спроса и предложения.

МЕТКИ: ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Wells REIT II и Central Properties открыли бизнес-центр класса А «Двинцев» в Москве
03.07.2009 17:18

Wells REIT II (США) и Central Properties (Россия) открыли свой первый совместный российско-американский бизнес-центр класса А «Двинцев» в Москве. Традиционная красная ленточка была разрезана основателем и президентом инвестиционного фонда Wells Real Estate Funds Лео Веллсом, генеральным директором компании Central Properties Денисом Степановым и послом США в России Джоном Баерли.

По словам Л.Веллса, выбор Москвы для первых международных инвестиций за пределами США не случаен. Компания давно искала возможность для расширения своего присутствия за пределами собственной страны и тщательно анализировала зарубежные рынки недвижимости. Руководство фонда впечатлил значительный прогресс на рынке коммерческой недвижимости Москвы, что предопределило выбор в пользу российской столицы. Он сообщил, что компания инвестировала в бизнес-центр «Двинцев» 85 млн. долларов. В случае успешной наполняемости здания арендаторами компания планирует увеличить сумму дополнительных инвестиций.

По словам, Дениса Степанова, генерального директора Central Properties, здания «А» и «С» бизнес-центра принадлежащие компании сданы на 75%. Арендаторами являются крупнейшие западные и российские и компании. Здание «В», принадлежащее Wells REIT II сдано на 40% - якорным арендатором является компания Nokia Siemens Networks. Все договоры подписаны на длительные сроки от 7 лет и более. Д.Степанов обратил внимание, что сейчас крупные арендаторы заинтересованы в длительных отношениях, поскольку им, как и арендодателю, нужна стабильность. «Мы никогда не считали нормальными ставки в 1500-2000 долларов за 1 кв. м и всегда объективно оценивали проекты. До кризисный уровень базовых ставок аренды для бизнес-центра «Двинцев» мы оценивали в диапазоне 700-800 долларов. Естественно сейчас мы идем на дисконт и специальные условия на ближайшие 2 года для наших арендаторов», - заявил Д.Степанов.

Строительство бизнес-центра «Двинцев» началось в 2007 г., а в начале 2009 г. были завершены основные строительные работы и получено свидетельство о собственности.

БЦ «Двинцев» - обладатель профессиональной премии Commercial Real Estate Moscow Awards-2009 в номинации «Лучший бизнес-центр класса А».

Объект расположен в Савеловском районе – в одном из основных развивающихся бизнес-направлений на севере Москвы, за пределами перегруженного центра города, в 300 м от Третьего транспортного кольца на одинаковом расстоянии от станций метро «Савеловская» и «Марьина роща».

Бизнес-центр «Двинцев» состоит из трех зданий из трех зданий (10-15-15 этажей) общей площадью 58 тысяч кв. м. Единый двухэтажный стилобат формирует общее пространство, в котором располагается максимально развитая инфраструктура для удобства арендаторов. Каждое здание представляет собой обособленный офисный проект класса «А» с собственной входной группой, системой безопасности и доступом в парковку. Архитектурную выразительность бизнес-центра подчеркивают два выступающих эркера с панорамным остеклением. Индивидуальность каждому зданию придает особое колористическое решение в оформлении его фасадов.

В бизнес-центре «Двинцев» разместятся офисы крупных международных и российских компаний.