Эксперт: Вопросы страхования в рамках саморегулирования требуют законодательного разрешения
По словам заместителя генерального директора по правовым вопросам компании «Адвант страхование» Татьяны Мокровой, вопросы страхования в рамках саморегулирования требуют законодательного разрешения.
«С одной стороны, ст. 13 закона «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ СРО предоставлено право применить в качестве способа обеспечения имущественной ответственности членов СРО перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами создание системы личного и (или) коллективного страхования. Ст. 55.4 Градкодекса РФ связывает возможность снижения размера взноса в компенсационный фонд с требованием к страхованию членами СРО гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капстроительства», отмечает она.
В то же время, по словам Т.Мокровой, «Часть. 3 ст. 11 ФЗ «О защите конкуренции» физическим лицам, коммерческим и некоммерческим организациям запрещается координация экономической деятельности хозяйствующих субъектов, если такая координация приводит или может привести, в частности, к созданию препятствий доступу на товарный рынок или выходу из товарного рынка другим хозяйствующим субъектам».
Таким образом, если СРО устанавливает в своих внутренних документах условие о коллективном страховании ответственности членов СРО путем заключение единого договора, в котором страхователем выступает само СРО, а застрахованными – члены СРО, то согласно указанной выше норме ФАС может трактовать это условие как ограничение прав членов СРО на свободный выбор страховщика.
В итоге, как говорит Т.Мокрова, «мы имеем правовую коллизию, когда один закон предоставляет право коллективного страхования и, соответственно, допускает возможность выступать самому СРО в качестве страхователя, а другой закон позволяет ФАС выставлять предписание о недопустимости коллективного страхования».
По мнению эксперта, «разрешение подобной коллизии возможно либо внесением поправок в действующие нормативные акты, либо судебной практикой. Хочется отметить, что кроме описанной коллизии в случае принятия СРО решения о коллективном страховании ответственности своих членов возникают и другие проблемы: за счет каких средств СРО будет осуществлять подобное страхование, будет ли уплата страховых взносов признана целевым использованием средств и как отнесутся к этим платежам налоговые органы».
Подробнее о проблемах страхования в рамках саморегулирования читайте в ближайшем номере «Строительного Еженедельника».
По данным аналитического центра GED Analytics, темпы снижение цен предложения на жилье в Москве в июне были рекордными с начала года. По итогам июня
В Московской области цены предложения на жилье снизились за июнь на 1,8%. Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в среднем за 59500 рублей – на 1200 рублей дешевле, чем месяц назад. Для желающих приобрести типовую квартиру в области (
В Санкт-Петербурге за июнь рублевые цены предложения стали меньше на 2,9%. Квадратный метр в городе на Неве можно приобрести в среднем за 71 300 рублей – на 2200 рублей дешевле, чем месяц назад. Стоимость средней петербургской квартиры (
С начала года средние цены предложения на жилье в Москве снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах. В Московской области снижение составило 10,0% в национальной валюте и 16,6% в долларах. В Санкт-Петербурге цены предложения снизились в большей степени – на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах с начала года. Во всех трех регионах снижение средних цен предложения на новостройки оказалось меньше, чем на вторичном рынке. Во многом этот факт обусловлен не реальными тенденциями, а более сложной политикой ценообразования на рынке новостроек. В результате на первичном рынке более существенна разница между ценами предложения и реальных ценой с учетом различных скидок и рассрочек.
В целом разница между ценами предложения и ценами реальных сделок продолжает сокращаться. Это стало возможным благодаря стабилизации экономической ситуации в стране после относительно резкого ее изменения осенью 2008 года. Информационно-психологический дисбаланс между чаяниями покупателей и желаниями продавцов жилья постепенно уменьшается. Продавцы более адекватно оценивают возможности покупателей, доходы большинства из которых снизились, а покупатели больше не ждут «чуда» - т.е. резкого падения цен на жилье. Сложившаяся тенденция медленного на 2%-3% в месяц снижения цен достаточно благоприятна для проведения альтернативных сделок. Однако традиционное летнее затишье не способствует активизации рынка - существенного роста числа сделок не стоит ожидать ранее конца лета.
Таблица 1. Цены на жилье в июнь
|
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения (округлено), руб. за кв. м на 30.06.2009 |
Прирост за июнь,% |
Прирост с начала |
|
Москва |
139000 |
-2,8% |
-7,7% |
|
Санкт-Петербург |
71300 |
-2,9% |
-14,4% |
|
Московская область |
59500 |
-1,8% |
-10,0% |
|
Москва, новостройки |
137600 |
-0,1% |
-4,0% |
|
Москва, вторичный рынок |
140500 |
-3,0% |
-8,3% |
|
Санкт-Петербург, новостройки |
70700 |
-0,8% |
-11,6% |
|
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
87000 |
-2,7% |
-13,0% |
|
Московская область, новостройки |
57400 |
-1,6% |
-7,9% |
|
Московская область, вторичный рынок |
68000 |
-2,3% |
-8,4% |
Таблица 2. Цены на жилье в июне
|
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, $ за кв. м на 30.06.2009 |
Прирост за июнь, % |
Прирост с начала |
|
Москва |
4442 |
-3,7% |
-14,4% |
|
Санкт-Петербург |
2279 |
-4,0% |
-20,6% |
|
Московская область |
1902 |
-2,8% |
-16,6% |
|
Москва, новостройки |
4398 |
-1,1% |
-11,0% |
|
Москва, вторичный рынок |
4490 |
-3,9% |
-15,0% |
|
Санкт-Петербург, новостройки |
2260 |
-1,8% |
-18,1% |
|
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
2780 |
-3,7% |
-19,4% |
|
Московская область, новостройки |
1834 |
-2,6% |
-14,6% |
|
Московская область, вторичный рынок |
2173 |
-3,3% |
-15,1% |