Wells REIT II и Central Properties открыли бизнес-центр класса А «Двинцев» в Москве

03.07.2009 17:18

Wells REIT II (США) и Central Properties (Россия) открыли свой первый совместный российско-американский бизнес-центр класса А «Двинцев» в Москве. Традиционная красная ленточка была разрезана основателем и президентом инвестиционного фонда Wells Real Estate Funds Лео Веллсом, генеральным директором компании Central Properties Денисом Степановым и послом США в России Джоном Баерли.

По словам Л.Веллса, выбор Москвы для первых международных инвестиций за пределами США не случаен. Компания давно искала возможность для расширения своего присутствия за пределами собственной страны и тщательно анализировала зарубежные рынки недвижимости. Руководство фонда впечатлил значительный прогресс на рынке коммерческой недвижимости Москвы, что предопределило выбор в пользу российской столицы. Он сообщил, что компания инвестировала в бизнес-центр «Двинцев» 85 млн. долларов. В случае успешной наполняемости здания арендаторами компания планирует увеличить сумму дополнительных инвестиций.

По словам, Дениса Степанова, генерального директора Central Properties, здания «А» и «С» бизнес-центра принадлежащие компании сданы на 75%. Арендаторами являются крупнейшие западные и российские и компании. Здание «В», принадлежащее Wells REIT II сдано на 40% - якорным арендатором является компания Nokia Siemens Networks. Все договоры подписаны на длительные сроки от 7 лет и более. Д.Степанов обратил внимание, что сейчас крупные арендаторы заинтересованы в длительных отношениях, поскольку им, как и арендодателю, нужна стабильность. «Мы никогда не считали нормальными ставки в 1500-2000 долларов за 1 кв. м и всегда объективно оценивали проекты. До кризисный уровень базовых ставок аренды для бизнес-центра «Двинцев» мы оценивали в диапазоне 700-800 долларов. Естественно сейчас мы идем на дисконт и специальные условия на ближайшие 2 года для наших арендаторов», - заявил Д.Степанов.

Строительство бизнес-центра «Двинцев» началось в 2007 г., а в начале 2009 г. были завершены основные строительные работы и получено свидетельство о собственности.

БЦ «Двинцев» - обладатель профессиональной премии Commercial Real Estate Moscow Awards-2009 в номинации «Лучший бизнес-центр класса А».

Объект расположен в Савеловском районе – в одном из основных развивающихся бизнес-направлений на севере Москвы, за пределами перегруженного центра города, в 300 м от Третьего транспортного кольца на одинаковом расстоянии от станций метро «Савеловская» и «Марьина роща».

Бизнес-центр «Двинцев» состоит из трех зданий из трех зданий (10-15-15 этажей) общей площадью 58 тысяч кв. м. Единый двухэтажный стилобат формирует общее пространство, в котором располагается максимально развитая инфраструктура для удобства арендаторов. Каждое здание представляет собой обособленный офисный проект класса «А» с собственной входной группой, системой безопасности и доступом в парковку. Архитектурную выразительность бизнес-центра подчеркивают два выступающих эркера с панорамным остеклением. Индивидуальность каждому зданию придает особое колористическое решение в оформлении его фасадов.

В бизнес-центре «Двинцев» разместятся офисы крупных международных и российских компаний.

Подписывайтесь на нас:

Эксперты: Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в РФ в июне 2009 г. снизилась до 19,69%
25.06.2009 15:04

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в России в июне 2009 г. снизилась на 0,23% и составила 19,69% (май 2009 г. – 19,92%). По сравнению с январем 2009 г. (18,22%) рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,47%, передает ИА Интерфакс со ссылкой на аналитический индекс состояния российского ипотечного рынка на июнь месяц, подготовленном компанией «Кредитмарт».

В июне 2009 г. продолжили падание плавающие процентные ставки, а также фиксированные процентные ставки в рублях вслед за снижением ЦБ РФ ставки рефинансирования.

Общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, по-прежнему составляет 17 (март – 18 банков, апрель – 17 банков, май – 17). Банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости и кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья – 10.

По сравнению с маем 2009 г. среднерыночные ставки в долларах июне увеличились, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,65% (январь – 14,49%). Рост составил 1,16%.

В июне 2009 г. процентные ставки в рублях и долларах в предложениях с фиксированной ставкой показали разнонаправленные движения. Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками по-прежнему остается ограниченным.

За июнь среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях снизилась и составила 20,06% (май – 21,24%), а по кредитам в долларах составила 10,23% (май – 10,24,%). Таким образом, снижение составило 15,50%.

Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем программам составляет 80%, кроме кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где соотношение составляет 70%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости – 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком – 30 лет.

Подписывайтесь на нас: