ЗСД станет платной трассой, независимо от решения вопроса о концессии

03.07.2009 14:19

По словам заместителя председателя КБДХ Андрея Левакина, возможность продолжения строительства Западного скоростного диаметра (ЗСД) в рамках концессионного соглашения может быть рассмотрен не ранее 2011 г. «В настоящее время инвестор, победивший на конкурсе на право концессии, не готов заключить соглашение», - пояснил он.

Реализация проекта в рамках концессии предполагала одновременное строительство всех пяти очередей 46-километровой трассы. В связи с кризисом, как признает А.Левакин, приходится не только откладывать сроки реализации проекта, но и выбирать более экономичные решения. В частности, была отвергнута идея строительства тоннеля под устьем Большой Невы в рамках 3-й очереди. Более предпочтительным решением признано строительного моста, который может быть только вантовым.

Независимо от того, как и когда решится вопрос с концессией, проезд по трассе должен быть платным, считает А.Левакин. У развилки трассы с Автомобильной ул. на въезде и на выезде уже образованы «островки», на которых будут оборудованы пункты сбора оплаты. Их также предполагается установить на всех пересечениях трассы с улично-дорожной сетью.

Как признают в КБДХ, для введения оплаты за проезд по трассе в случае, если концессионное соглашение все же заключено не будет, потребуется решение не только технических, но и правовых вопросов. Ориентировочный срок введения платного проезда, по словам А. Левакина, установлен на 2011 г., когда движение будет полностью открыто по I и II очередям ЗСД.

В июне темпы снижения цен на рынке жилья в Петербурге вернулись на апрельский уровень
02.07.2009 12:55

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Так, падение стоимости квартир на первичном рынке составило порядка 1%, на вторичном – 2,5%. В целом с начала 2009 г. стоимость «квадрата» на первичном рынке упала на 12%, а на вторичном – на 15%.

Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м на конец июня составила порядка 73 тысяч рублей (первичный рынок) и 84 тысяч рублей (вторичный рынок). Во второй половине мая и в июне в дополнение к снижению рекламных цен отмечено снижение цен реальных продаж. «Выкуп городом квартир оказал положительное влияние на рынок, без этого фактора цены упали бы заметно ниже», - отмечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.

В течение месяца цены на жилую недвижимость снижались практически равномерно в каждом из районов города, за исключением Адмиралтейского – здесь было зафиксировано увеличение стоимости «квадрата» на вторичном рынке примерно на 1000 рублей (до 101 тысяч рублей). Наиболее дешевое предложение по-прежнему присутствует в Красносельском (74 тысячи рублей за 1 кв. м) и Фрунзенском (79,5 тысячи рублей) районах; наиболее дорогое – в Центральном районе (111 тысяч рублей за 1 кв. м).

 

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец июня:

Район

руб./кв.м

Адмиралтейский                

101 000

Василеостровский            

102 000

Выборгский                        

87 000

Кировский                          

80 000

Калининский                    

81 000

Красногвардейский         

82 000

Красносельский               

74 500

Московский                       

91 000

Невский                              

80 800

Петроградский                  

112 000

Приморский                       

85 000

Фрунзенский                     

79 500

Центральный                  

111 000

Объем предложения на вторичном рынке незначительно колебался в течение полугодия, на конец июня примерно равен объему конца декабря. «Это вселяет уверенность, что значительных и резких снижений цен не произойдет», - добавляет В.Спарак.

Покупательский спрос в конце I – начале II квартала увеличился, и в настоящее время остается довольно стабильным, хотя и недостаточно значительным. При этом выросло количество клиентов, которые при просмотре квартиры просят скидки на 10-20%. «Но чаще всего эти предложения не находят отклика у продавцов, поскольку объекты предлагаются по реальным ценам, и продаются без торга», - комментирует В.Спарак. Также было заметно некоторое изменение структуры спроса – в мае-июне активизировались инвесторы. Причем сначала появились единичные покупатели-инвесторы, а в июне появились предложения о продаже купленных до кризиса или в кризис с инвестиционными целями объектов.

«В июле следует ожидать дальнейшего снижения цен на 1-3%, - прогнозирует В.Спарак. – Общее снижение стоимости «квадрата» за III квартал 2009 г. составит порядка 5%».